精實新聞 2012-04-30 20:11:38 記者 徐伯豫 報導
大台北地區房價持續上漲，對於第一次買屋的首購族，購屋壓力更為沉重，根據永慶房產集團統計數據顯示，今年首購族購屋買氣雖比去年多5%~10%。然而台北市房價所得比在民國101年已高達11.7倍，相較於民國96年的8.6倍，漲幅超過3成，等於想要購屋的民眾需要不吃不喝11.7年才買得起房子。為了幫助民眾減輕購屋壓力，房仲業者與銀行合作，提供給首購族房貸優惠，就跟著我們看看有哪些利器能讓您選到好屋吧！
【抓準時機入市 首購族購屋可以很簡單】
雖近一年國際景氣前景不佳，加上又有奢侈稅，但大台北房市仍呈穩定成長，主要是購屋不但能滿足住的需求，更具有保值抗通膨特性。永慶與多達11家銀行合作，提供房貸優惠，其中房貸最高可貸款85成，最低利率1.84%、最長40年房貸，更適合首購族可善加利用，降低購屋成本。
永慶房屋契約部經理陳俊宏建議，不同首購族群可依自己現階段經濟狀況與需求，謹慎選擇最適合的房貸組合，幫助自己輕鬆晉升有殼族。若是首次購屋者，已擁有穩定收入、但自備款不足的話，建議可選擇貸款成數最高可到85成的優惠房貸；若是想買屋卻又怕每月被房貸壓力壓得喘不過氣，則可選擇房貸最長40年期房貸計畫，除了可大幅降低每月還款的壓力，月付現少1/3，藉此增加每月可運用的資金，更能讓購房預算大幅提高，適合已存到頭期款，卻又不想被房貸追著跑的小資男女。
例如 王小姐努力工作3年終於存到買房頭期款，買房貸款1,000萬元，房貸年息皆以1.98%計算，若選擇房貸20年期，則每月的本息還款需要負擔50,494元，但用房貸40年期計算，本息還款月付30,177元，算下來選擇40年期貸款，每月減少負擔金額(50,494–30,177=)20,317元，最多可多出近1/3房貸資金，不僅可以輕鬆擁有一間房，還能靈活運用、維持良好生活品質。
表一、96-101年雙北市購屋所得比變化一覽
| 台北市 | 購買總價(萬元) | 1,113 | 1,521 |
| 家庭可支配所得(萬元) | 128.8 | 129.9 |
| 購屋所得比(倍) | 8.6 | 11.7 |
| 新北市 | 購買總價(萬元) | 573 | 903 |
| 家庭可支配所得(萬元) | 91.3 | 89.4 |
註
1：購屋所得比是以當年平均單價乘以 30坪 後除與當年各縣市平均家庭每戶可支配所得計算而得。 註2：家庭每戶可支配所得因101年尚未公佈，故假設與99年持平；101年房價2月住宅類產品平均房價
資料來源：行政院主計處、永慶房產集團研展室
【「十萬青年宅起來」網路專區 首購族小荷包找平價超值好宅】
永慶房產集團研展室資料顯示，雙北市首購族能負擔的起的總價，仍多在千萬元左右。而雙北市首購族最愛區域，台北市以中山區、文山區、北投區為前三名，新北市更是首購族輕移民的最愛區域。
如果您也是想在雙北市地區下手買房的首購族，永慶房仲網推出「十萬青年宅起來」網站活動專區，鎖定永慶房屋精選大台北地區超值好房，讓想買房的年輕族群，都能善用小荷包、精準出手，搶進超值好宅，即早為自己築起幸福的家。同時也提供買房的四個要訣：一、先求有，在求好；二、先郊區，再都心；三、精選地段好保值；四、月付1/3好輕鬆。提供雙北市精選1500萬以下的案件，讓您可以根據預算挑選自己心目中理想的房子，瀏覽更方便快速。
表二、永慶提供11家銀行房貸資訊一覽
| 星展銀行 | 40年期房貸： 1.88% 機動利率起 | 2年 | 違約金為2個月月付金×(剩餘期數/36) | 無寬限期 | 2500元 | 最高8成 | 限首戶自住
另信用查詢費500元/人 |
| 兆豐銀行 | 青年安心成家優惠購屋貸款
貸款期限30年、貸款金額500萬內 第1~24期 1.72%機動利率 第25期起 2.02%機動利率 | 無 | 無 | 最長三年 | 500元 | 最高8成 | 限20歲以上且首戶自住
如已婚，借款人及配偶均無自有住宅 |
| | 逾500萬部分：1.84%機動利率 | 2年 | 第一年1% 第二年0.5% | 同上 | 同上 | 同上 | 同上 |
| 渣打銀行 | 貸款總金額300萬以下(不含)：2.73~3.13%機動利率
300萬(含)~499萬：2.48~2.88%機動利率 500萬(含)以上：2.58~2.68%機動利率 | 3年 | 第一年1.5% 第二年1% 第三年0.5% | 最長一年 | 2600元 | 最高85成 | 限首戶自住 |
| 遠東銀行 | 貸款總金額1500萬起：
1.84%機動利率
500-1499萬：
1.88%機動利率
499萬以下：
1.92% 機動利率 | 2年 | 申貸金額1% | 最長三年 | 2000元 | 最高8成 | 限首戶自住 |
| 台北富邦 | 前一年1.86%機動利率
第二年起1.95%機動利率 | 3年 | 第一年1 %
第二年0.75%
第三年0.5 % | 最長三年 | 2000元 | 最高8成 | 限首戶自住 |
| 合作金庫 | 年收 80 萬以上：1.99% 機動利率 | 不綁約 | 無 | 最長二年 | 2000元 | 最高8成 | 首戶自住利率
(另聯徵查詢費200元/人) |
| 台新銀行 | 貸款金額1000萬以上：1.87%機動利率 | 3年 | 第一年1%
第二年0.75%
第三年0.5% | 最長三年 | 2000元 | 最高8成 | 首戶自住利率 |
| 匯豐銀行 | 傳統型：1.88%機動利率
抵利型：2.26%機動利率 | 3年 | 第一年三個月前餘額2.0%
第二年三個月前餘額1.5%
第三年三個月前餘額1.0% | 最長二年 | 免手續費 | 最高85成 | 限首戶自住 |
| 大眾銀行 | 2.37%機動利率 | 3年 | 第一年：1.5%
第二年：1.25%
第三年：1.0% | 最長二年 | 3000元 | 最高85成(安坑75成) | 限首戶自住(另聯徵查詢費200元/人) |
| 花旗銀行 | 1.84%機動利率 | 3年 | 第一年：2 %
第二年：1.95%
第三年：1.9% | 無寬限期 | 免手續費 | 最高85成 | 限首戶自住 |
永慶房屋
(股
)公司整裡提供，本表所列資訊僅供參考，實際貸款條件請依各銀行提供之訊息為準。
註1：本表利率為首次、新購自住宅所提供之利率條件，近期因央行房貸政策，持有超過一戶之房貸借款人，調貸款成數不得高於６…等規定，詳細內容仍依各金融機構最新規定為準。
註2：銀行核貸成數以及利率會因借款人信用、負債狀況還能力銀行核貸成數以及利率會因借款人信用、負債狀況還能力擔保物及保證人之信用狀況等而有所變動，實際詳細內容依各銀行最新規定為準而有所變動，詳細內容依各銀行最新規定為準各銀行保留貸款額度及核與否之權利。 
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