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松崗購入基隆市中正區土地4100坪，計2.2億元(補充) Apr 17th 2012, 00:37 證交所重大訊息公告 (6240)松崗-補充公告本公司101.03.30董事會決議購土地不動產相關事宜 1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）: 一.基隆市中正區長潭段892-1.902地號等二筆土地持全分 二.基隆市中正區長潭段923-1.928.928-1.928-2地號等四筆土地,持分7/10 2.事實發生日:101/4/16~101/4/16 3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額: 交易數量:總面積13,553.1平方公呎(約4,099.82坪) 交易總金額:新台幣219,880,000元 4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:羅籃正(非關係人).林輝雄(非關係人).利華營造股份有限公司(非關係人) 5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:不適用 6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用 7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:不適用 8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）: 付款條件: 第一期款:65,964,000元,簽約同時支付; 第二期款:65,964,000元,稅單核發之日起五日內支付, 第三期:87,952,000元,貸款核撥時支付. 第八條違約處理: 一.甲方不履行本契約時,每逾一日應按未給付價款千分之一計付違約金與乙方。 二.乙方不履行本契約時,每逾一日應按甲方已交價款千分之一計付違約金與甲方。 三.未尋得貸款銀行本公司於5/1以現金一次給付給賣方。 9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位: 交易決定方式:議價 參考依據:不動產估價報告 決策單位:董事會 10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 環宇不動產估價師事務所 估價金額:新台幣:427,017,528元 11.不動產估價師姓名:趙惠美 12.不動產估價師開業證書字號:(93)中市估字第000030號 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否 14.是否尚未取得估價報告:否 15.尚未取得估價報告之原因: 16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用 17.經紀人及經紀費用:不適用 18.取得或處分之具體目的或用途:投資 19.本次交易表示異議之董事之意見:否 20.本次交易董事有異議:否 21.其他敘明事項:無 註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款 有興趣此篇文章的網友，同時也看過下列文章 大台北新案房價飆，10年內「新古屋」價差2成 Apr 16th 2012, 23:35 精實新聞 2012-04-17 07:35:24 記者 林詩茵 報導 市調機構統計，今(2012)年第1季台北市預售與新成屋房價達每坪80萬元，而新北市一手房平均房價為36萬元，信義房屋(9940)則統計成屋市場，台北市今年第1季屋齡10年內的「新古屋」，每坪成交單價為61.7萬元，新北市10年內「新古屋」，則預算可以下降至每坪約30萬元，價差將近2成左右。信義房屋指出，除了特殊的豪宅產品外，區域內同質性高的產品，一手房與10年內的中古屋，依經驗值來看可能就有15%左右的價差。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「新中古屋」除了房價相對一手房便宜，購屋人還能享受到不錯的住家品質，且一般10年內的中古屋通常屋況不會太差，沒有立即翻修等需求，可省下一筆裝修預算，此外，購置成屋，民眾可以實際看到大樓與室內屋況，而購買預售屋只能觀賞樣品屋，交屋後難保與認知有些落差。 信義房屋比較一手房與屋齡10年內的成交資料，台北市10年內成屋的平均房價，比起一手房的價差可達3成，12個行政區中就有8個行政區，一手房與10年內成屋的價差在3成以上，其中也包括房價水準相對較高的市中心五區，如大安、中正、信義、中山、松山。 蘇啟榮分析，10年新古屋與一手房價格達3成的主要原因，應是區域產品性的差異，這些區段豪宅推案拉高平均單價，與一般住宅產品出現明顯價差；而價差最小的則是房價相對較低的大同區與文山區，平均價差不到2成。 至於新北市的部分，一手房與10年內成屋的價差約為22%，其中新北市人口較為密集的行政區中，已經沒有平均單價在20萬元以內，而一手房平均單價最低的是樹林區，每坪為22.8萬元，不過若是挑選10年內的成屋，就還找的到1字頭的新古屋，如三峽區平均每坪19.3萬元，樹林、林口、淡水等區，平均單價則在22萬元以內，等於這四個區域都還找的到單價1字頭、屋齡10年內，適合首購族的房子。 至於新北市一手房與10年內成屋價差最大的區域，不是落在板橋、新店、永和等區域，反倒是近年快速竄起的新莊區，一手房與10年成屋的單價，可以相差到7成以上，蘇啟榮指出，頭前重劃區與副都心重劃區，因為重大建設與重劃區開發等建設題材，房價跳脫新莊一般行情，區域內預售屋房價在每坪40萬元以上，比起新莊地區每坪2、30萬元的成屋，有段明顯價差。 有興趣此篇文章的網友，同時也看過下列文章

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