精實新聞 2012-04-17 12:44:23 記者 林詩茵 報導
高雄建商隆大營建(5519)自結今年首季營收4.47億元,較去年同期衰退45.58%,營業淨利5586萬元,則年減76.55%,營益率12.5%,較去年同期的29.01%大減16.51個百分點,單季稅前盈餘5581萬元,則年減76.46%,每股稅前盈餘0.63元,大幅低於去年同期的近3.4元。隆大首季營收、獲利衰退主因營建收入較少,尤其,去年同期為豪宅「都廳苑」案的入帳高峰,今年則銷售、入帳速度相對較緩。
隆大內部統計,今年首季營收主要來自工程營造收入,貢獻營收3.52億元,佔營收比重76.37%,而營建房地收入僅1.09億元,佔比23.63%。和去年同期相比,去年首季工程收入3.16億,較今年略減,但佔營收比重卻僅只有38.44%,而去年首季營建房地收入則高達5.05億元,佔61.56%,由於營建房地收入的毛利率大幅優於營造工程收入,致單季營益率高達29.01%,單季EPS也高達3.34元。
隆大去年以來的營建收入均來自豪宅「都廳苑」案,該案前年底甫完工交屋,去年第1季大動作銷售,在奢侈稅前也一度出現單周大賣12戶的佳績,因此也讓當季出現較密集的入帳,去年1~3月,營建房地收入單月最高達到3億元,也拉高去年第1季業績表現;而接下來,在奢侈稅衝擊下,該案就是賣一戶認一戶方式入帳,單月對隆大營收貢獻則降至數千萬元。
隆大「都廳苑」為隆大營建與城揚設合建個案,基地面積4422坪,共306住宅、18戶店家,住宅規劃每戶112~268坪,單價30~50萬元,總銷150億元,隆大佔4成,可分回營收60億元。法人估,該案可挹注隆大獲利15~20億元,EPS逾20元。
惟在高雄豪宅市場銷售進度較緩慢下,該案目前的銷售率仍在3、4成,後續的銷售狀況仍將影響隆大的業績表現。
雖然豪宅入帳趨緩,但隆大表示,公司今年會再繼續推案,營造工程將僅維持人員的運作,目前在手的工程案量約30億元,但推案會放大動作,並往北經營,今年擬在桃園八德推出2筆建案,總銷共達30億元,而高雄地區也有2筆個案正在興建中,今年928檔期將以邊建邊售方式推出,明年完工交屋,總銷也是30億元。
隆大指出,雖然今年首季公司的營收有近8成來自營造,但獲利卻相反,主要的獲利來源仍來自毛利率較高的營建房地開發,未來,公司仍會追求營建成長,目前營建事業佔獲利8成、營造佔2成。
沒有留言:
張貼留言