精實新聞 2012-06-01 07:43:18 記者 林詩茵 報導
夏季是休閒景觀住宅的強銷期，一望無際的景觀加上水藍藍的海洋或河流，讓休閒景觀住宅的賣點加分，北台灣推休閒景觀住宅的熱門推案區域，在台北市為士林區與北投區，新北市在淡水、新店、八里及汐止一帶，另外新竹的竹北則以頭前溪為賣點。
住展雜誌統計，北台灣加上高雄市，指標性的休閒景觀宅達25個，包括興富發(2542)、遠雄建(5522)、潤隆(1808)、國揚(2505)及元利等大型建商，都卡好位、以價格和產品規畫等賣相，衝刺票房。
今夏代表性建案有新北市新店碧潭邊建邊售的「國賓大苑」、中和遠雄建設的「遠雄香榭園」、元利建設淡水的「元利水紀元」、萬通國際開發淡水的「萬通台北2011」及國揚建設在高雄港的地標「國硯」。
台北市俱山水景觀的地區，以士林、北投與文山區居多。位於士林區淡水河第一排的「杜拜」、位北投奇岩段的「森原六十六」，鄰文山區醉夢溪的「水事紀」等建案，成為熱暑下強銷的建案。
新北市方面，淡水、新店、八里地區俱景觀的住宅案也開始陸續面市。以淡水地區的「台北灣NO.3」及「元利水紀元」2案為例，假日的來人成長至80~100組，後續淡水地區還有「麗寶微笑莊園」、「里御大砌」等指標案將加入市場，此外，興富發建設與宏泰人壽合作，將首度在淡海新市鎮推出「1字頭」的平價宅，占地三萬多坪，傾向開出每坪17、18萬元的誘人價位。可預見的將來，淡水地區的房市勢必跟著近日的氣溫一樣飆熱起來。
住展雜誌研發長倪子仁表示，淡水地區房市，在新北市府全力打造淡水地區為海岸新興住宅區，加上馬總統指定淡海新市鎮為合宜住宅的重點興建區域下，配合捷運輕軌及淡江大橋等重要交通動線的興建，讓整個北海岸的住宅帶來人氣與買氣，並帶動當地房市的發展。
至於遠雄建設在中和的造鎮案「遠雄左岸」系列，訴求全球首座榮獲「LLG認證」的國際首座智慧社區，主打親水、環保生態宅為賣點。最新推出的「遠雄百合園」及水岸第一排的「遠雄香榭園」，開價已開至70~80萬元。而近年來積極購地、推案的潤隆建設，也在新店碧潭推出邊建邊售、總銷20億元的「國賓大苑」。
新竹竹北市的興隆路，同樣擁有「水岸住宅」的優勢，尤其是第一排的景觀宅，臨水的美景讓其價格硬是比其他地區來得高，相對也較具保值抗跌性。其中，位於竹北市的高鐵特區周邊，購買族群多為新竹地區的科技新貴。產品以規劃大坪數的豪宅為主，特別是擁有景觀的水岸住宅最受歡迎。
水岸景觀戶向來與一般住宅在市場上有不小的價差，對建商來說，水岸宅擁有一定的創價空間。以台北市中山區樂群一路第一排景觀戶為例，房價每坪最少150萬起跳，但第二排以後的非景觀房型，房價每坪約只有90至120萬元。
倪子仁說，對開發商而言，不是擁有水岸景觀或好視野的建案就能銷售與經營成功。便捷的交通與健全的生活機能是不可或缺的條件，否則像先前金山、萬里及石門水庫的休閒景觀宅，就因為欠缺便利的交通及生活的機能，最後淪為無法經營與居住的死城。以過去的市場經驗來看，好的休閒景觀住宅社區，如果沒有便利的交通及完善的生活機能作前提，空有好的建築硬體，最後都將途勞無功、惡夢一場。
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