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《購屋規劃》樂活抗漲─小預算打造樂活宅 May 30th 2012, 11:31 精實新聞 2012-05-30 19:30:58 記者 徐伯豫 報導 阿偉租屋在外多年，一直想要找到自己的避風港，皇天不負苦心人，他終於在日前找到了喜歡的房子，並且決定咬牙承受貸款開始當房奴。不過交屋之後，身邊的朋友一直催促他辦入厝趴，他卻開始考慮是要找設計師來裝潢新家的好，還是要自己找喜歡的家具佈置就好…。您也像阿偉一樣，在找設計師與自己裝潢中掙扎嗎？今天就讓我們提點您一些小撇步，讓您打造有自己風格的樂活小宅！ 【自保潛規則 掌握付款三六一原則】 現代人買房子愈來愈重視居家風格的營造與舒適度，因此有不少人選擇找設計師重新格局裝潢，不過裝修金額動輒數十萬至上百萬元，而且市場行情紛雜，坊間的室內設計公司五花八門，暗藏不少坑殺消費者的「裝修蟑螂」，詐騙手法為設立空頭公司，先以低價攬客，收取大筆訂金，再說服業主不斷追加或溢繳款項，但工程進度卻異常緩慢，最後捲款落跑，從此避不見面，讓業主欲哭無淚。 到底該如何挑選專業負責的設計師？好房網表示，其實只要掌握3個原則： 《第一招》：先看設計師證照-早期勞委會所舉辦的乙級室內設計證照及乙級裝修執照考試，就是為了方便已經執業卻尚未取得證照的人員所開設，而能夠通過資格考試的設計師，多半具有一定的專業水準，參考性高。 《第二招》：上網查詢驗名正身-從內政部營建署全國建築管理資訊系統網站可以查出公司是否登錄為「室內裝修」，如果還不放心，您可從經濟部商業司查詢公司資料，即可證明是否為「合法公司」。 《第三招》：付款掌握3：6：1-若擔心廠商拿錢後開始拖延工時的情況出現，建議您要抓住主導權，堅持付款3:6:1原則，即訂金先付3成、施工期間再支付6成、最後驗收無誤時，再付清尾款。 【砸錢買裝潢　加註保固條款】 在完成裝潢經過驗收後，設計師通常會告知消費者，尾款交付、業主入住就算結案，但事實並非如此。好房網提醒，裝潢尾款(總價的10%~20%)一定要扣留到驗收完成並要求保固期後才交付，特別是在動輒上百萬的裝潢工程中，提供完整的文件資料(包括材料防焰證明、耐燃測試報告及防腐證明等)並且附上基本的一年保固期，才稱得上是負責的室內設計公司。尤其台灣氣候潮濕，以木材、地板而言，如果建材不佳或施工不當，容易在一年內就發生變形、蟲蛀情況，此時如果還在保固期間，業主就可要求裝潢公司補強、重做，另外常見的防水、水電配置方面，則建議拉長保固期到三年，萬一真遇上無法排除的消費糾紛，要走法律途徑時，保全證據是最佳的自保之道，包括工程契約、付款收據、發票、完工照片等，舉證愈多愈有利。 【92%消費者上網尋找靈感  70%以上預算50~200萬】 好房網為深入了解消費者，去年12月以eDM問卷進行「優質室內設計師哪裡找」調查，結果發現，無論最後是否透過網路尋找到室內設計師，高達92%網友在確認設計師之前，都會上網搜集設計風格、空間規劃、建材和家具照片等資料，作為和設計師溝通的依據，而其中超過13%的消費者，會根據這些圖片和設計概念，自己動手佈置。至於設計師最後勝出的關鍵，網友則最為信賴親友間的口碑推薦。若與基本資料交叉分析，26-45歲的首購族群更善於利用網路，也十分重視網友們的口碑回應；在沒有私人關係的牽絆下，73%很滿意他們的新家設計。 調查也發現，整體而言，50~200萬的設計裝潢費，是七成國人最可以接受的預算範圍；新成屋設計裝潢預算45%介於50~100萬元；而54%的中古屋設計裝潢預算介於100~200萬元之間，顯見中古屋的裝潢設計費用，平均較新成屋多出50~100萬。如考量設計案所在區域，委託設計師的新成屋案件，有將近64%都在新竹以北的區域；而中古屋重新整修的狀況，更是集中於北台灣，占了75%。 【裝潢不求人！ 設計師提供佈置撇步】 講到居家裝潢，對場作設計有限公司暨好房網駐站設計師李勝雄建議，無論是自己動手裝潢或是請設計師打造環境，都應該從四點出發：首先是機能，針對自己居家最需要的功能來設想自己需要的空間分配。舉例來說，若是身邊的物品以衣服為主，那麼首先就要考量衣櫥的大小，其他的空間便可以作壓縮或調整，畢竟自己的住家就一定要住得舒服，空間也要好用，因此在規劃時，要先考慮房子最主要的機能。 其次是風格，像是色調、形式、樣式等要求，如果有想法，那麼可以直接找現成的東西，請師傅要做的工少了，那麼裝潢的費用自然可以降低。第三為燈光，由於在家中會進行的活動很多，包含閱讀、看電視、與朋友聚會等等，需要的光源都有不同，因此燈光也會影響到家中的氣氛。最後則是地板，李勝雄表示，若是裝潢預算低，不妨以塊地毯點綴家中地板，打造自己的住宅風格，或者是購買耐磨地板，一樣可以擁有木質地板的質地，但價格就省了不少。   居家裝潢四要點 風格 選擇自己喜歡的色調、形式、樣式 燈光 由於在家中會進行的活動很多，包含閱讀、看電視、與朋友聚會等等，需要的光源都有不同，因此燈光也會影響到家中的氣氛 地板 若是裝潢預算低，不妨以塊毯點綴家中地板，打造自己的住宅風格；或者是購買耐磨地板，一樣可以擁有木質地板的質地 徐伯豫製表   【空間小 收納更重要 利用畸零空間強化功能】 由於都會區地小人稠，並且房價高得嚇人，李勝雄也表示，在收納的部分，若是購買挑高的房子，建議將收納立體化。舉例來說，一般的櫃子高度為 240公分 ，而挑高的天花板有 360公分 ，屋主不妨利用櫃子與天花板之間的距離再打造一個收納空間；或者是利用樓梯中間的空間做收納，也可以充分利用小坪數的房子。他表示，由於台灣氣候潮濕，若做地板收納，即使做好防潮工作，物品還是有受潮的問題，而且地板收納必須裝上掀蓋或側邊抽屜，不完全密封的情形下，空間內有了縫隙就容易藏汙納垢，打掃起來也比較困難，地板也有變形的疑慮，因此他比較建議利用往上發展的概念，加強屋內收納的功能。另外只要注意房屋的樑柱架購，將非支撐結構的牆壁改造成收納櫃，也能增加住家內的收納功能，坪數小，能利用的空間同樣不少。 【依生活習慣打造住家 50萬以下也能有個人風格】 李勝雄表示，無論住家風格為何，主要還是要符合自己的生活習慣與使用方式，並不是一體通用，因此在裝潢前還是要先依照前面提到的四個要點，來考量自己的需求。 他舉例，曾經接過一個案子，由於只幫業主設計天花板與燈光的部分，家具則帶業主到家具店挑選，設計費、監造費用與家具等零零總總加下來， 25坪 的房子裝潢費用不到50萬，比好房網調查的設計裝潢預算還要低！因此只要有明確的目標，利用少少預算打造自己的小空間絕對不是空想！ 《理財規劃》實質負利率時代！ 理財要及早規劃 May 30th 2012, 11:31 精實新聞 2012-05-30 19:30:49 記者 王怡茹 報導 油電雙漲造成物價蠢動，廣大的受薪階級首當其衝！根據行政院主計處的資料顯示，今（101）年第一季實質平均薪資大減2.61%，創下史上第三大減幅紀錄，在薪資負成長的情況下，再加上日益強烈的通膨壓力，讓許多民眾憂心忡忡，深怕自己會淪為「窮忙族」。 面對通膨怪獸壓境，上班族究竟該如何理財確保財富不縮水呢？我們特別設計了一系列專題，現在就來聽聽理財專家怎麼說，一起捍衛辛苦積攢的勞動果實吧！ 【抗通膨 理財從三面向著手】 通膨對個人資產影響有多大？如果把錢存在銀行或購買固定收益型商品，有可能會因通膨而導致資產價值降低，以每年約2%通貨膨脹率來試算，假設儲蓄100萬元，10年後約只剩現值的80萬元了！國際認證理財規劃顧問（CFP）黃振源表示，力抗通膨的理財觀念必須從三個面向同時著手，就是「保值」、「節流」以及「開源」。 保值：資產報酬率>通膨率 就保值的觀點來看，首先得審視手上流動性較高的資產，其報酬率是否超過通膨率。主計處公布4月份消費者物價指數（CPI）為1.44%，也就是說，投資報酬率必須超過1.5%才有「賺頭」，而目前一年期定存利率僅1.35%~1.44%，已經無法有效保值，物價甚至有可能吃光所有的利息。 黃振源建議，保守投資人可選擇購買公司債或高收益債券，現階段年化報酬率超過2%。而積極者可考慮抗通膨股票，如食品、電線、電纜或資產題材等相關類股，但得注意價格下跌時所造成的資產損失，宜採取逢低再進場策略。 節流：檢視個人/家庭財務報表 做好收支管理 上班族對抗高物價，不外乎「縮減支出」、「增加收入」兩條路，不過，在開源之前，先做好節流，才是奠定成功理財的第一步。黃振源說，無論是個人或家庭都應該養成記帳的好習慣，以瞭解自己的財務狀況，進而有效管理收支、達成理財目標。由於物價上漲會造成支出增加，因此應降低每月非必要性支出，才能維持固定的儲蓄準備。 例如，多搭乘大眾運輸工具、隨時拔掉沒在使用的插頭…等，亦可減少旅遊、聚餐、奢侈品等大額消費支出。投資人必須在通膨期間建立好節約習慣，讓每月現金呈現淨增加，等遇到適當時機，才有餘錢進行投資。 開源：謹慎選擇投資標的 在開源方面，黃振源表示，投資前需先考量通膨是否有可能持續惡化，當通膨無法控制時（超過5%），最好投資黃金或寶石等具有保值功能的貴重金屬。基本上，通貨膨脹通常不會如此嚴重，因此，也可考慮購置小型房產，尤其目前處於低利率環境，可有效降低貸款成本，而大專院校或較佳學區附近會是不錯的投資地點。 不過，在房價高漲的情況下，投資人更要審慎評估「租金報酬率」及未來的增值性。舉例來說，假設房價800萬、每月收租3萬，全年租金收入（36萬）扣掉稅金、房貸利息支出等持有成本後，餘額為23萬，換算租金報酬率為2.878%，投資效益不及格，按目前房貸利率、定存利率來看，至少要達到5%以上才划算。 表1：大學學區租金報酬率 北區 淡江 802  806  4      18.8 5.14% -       輔仁 851  888  37    24.4 4.36% -       北醫大    1339        1413        74    54.3 3.12% -       世新 1012        1048        36    41.1 3.05% -       政大 995  992  -3     39.6 3% -       文化 1099        1154        55    48.2 2.87% 桃竹 元智 550  597  47    9.7   7.38% -       中央 623  665  42    12.1 6.59% -       交大 839  852  13    18.2 5.61% -       中原 598  613  15    13.3 5.53% -       清大 842  845  3      18.4 5.51% 中部 逢甲 622  631  9      13    5.82% -       中國醫大 517  516  -1     11.2 5.52% -       靜宜 430  454  24    10.3 5.28% -       東海 429  428  -1     11.1 4.62% 南部 中正 384  400  16    6      8% -       高醫大 507  514  7      12.5 4.93% -       高大 455  469  14    12.2 4.61% 統計範圍:以大學為定址直徑周邊3500公尺套房為計算基準 資料來源：好房網整理（www.housefun.com.tw） 除此之外，外幣存款及外國公債也是不錯的抗通膨利器，但須先考量外幣未來匯率趨勢、外幣存款利率水準及該國償債能力等因素；而公債投資則應避開外債過多的國家，同時也要衡量其匯率及利率的總體報酬，是否能高於通膨率。 【重新檢視理財計劃】 通貨膨脹不只會吃掉你的薪水，還有可能打亂原有的理財計劃。黃振源表示，如果通膨持續升溫，又想在原訂期限內達成目標，勢必得增加投入的金額才行，因此，重新檢視自身財務狀況是相當重要的。若縮減不必要的開支後，也沒有辦法拉高投入金額，就得考慮延後實現時間或是降低預期目標。 假設王先生打算在3年後購入一台價值80萬的汽車，目前通膨率約2%左右，屆時恐會因為漲價而買不成。他可考慮調整投資組合、提升報酬率，亦可拉長目標時間至5年，以降低籌措資金的壓力，或是改買便宜點的車子，主要還是要看王先生的需求而定。 另外，像是子女教育基金、退休基金…等長期目標，則可選擇購買定期定額基金，對抗市場波動。黃振源提醒，投資基金，出場時點的掌握與進場同樣重要，距離預定目標的時間越近，越要注意市場狀況，最好提早1年多前開始觀察，如果已經達成目標金額，而當時景氣又往下走，即可考慮贖回。 他也提醒，通膨浪潮來襲，投資市場又充滿不確定性，在此趨勢下，一定要拉高生活緊急預備金水位，保留3~6個月以上基本生活開銷支出，以避免後顧之憂。 表2：理財規劃的考量因素  目標達成日    愈近        壓力愈大 緊急準備金    愈多        壓力愈小 每月固定收入來源 愈多        壓力愈大 通貨膨脹率    愈高        壓力愈大 稅後報酬率   愈高        壓力愈小 王怡茹製表 義隆電：旗下網通晶片廠義傳Q3損平 明年賺錢 May 30th 2012, 10:29 精實新聞 2012-05-30 18:28:49 記者 羅毓嘉 報導 觸控IC設計廠義隆電(2458)董事長葉儀皓指出，旗下轉投資的網路通訊IC設計廠義傳科技正逐步進入收成階段，除在中國、俄、德、英都有專案，近期也加入經濟部產業發展小組主導的SIG(家庭連網聯盟)，預期今年義傳Q3就可以達到損平，雖然今年全年還不確定盈虧，但葉儀皓看好，義傳明年將可賺錢，貢獻義隆電獲利。 身兼義傳董事長的葉儀皓指出，相較於義隆電以觸控、Controller晶片為主的業務核心，義傳則專精於設計各種VDSL、G.hn規格的通訊IC設計公司，瞄準數位化家庭網路、電信與網通市場，以寬頻網通、智慧電表晶片等為主要應用領域。 葉儀皓表示，過去台系廠商在寬頻晶片最大的競爭弱點在於無法參與國際規格的制定，因此產品無法與海外大廠競爭，但近2年來，義傳積極投入家庭連網聯盟的合作，除取得相關專利卡位智財權優勢，相關晶片更已通過Lantiq、Marvell等晶片大廠產品的G.hn 規格互通測試，義傳產品的出海口可望正式打開。 G.hn為家庭網路論壇(Home Grid Forum)提出的標準，可同時滿足電源線、銅軸電纜及電話線等3種不同傳輸媒介，減少家庭高速寬頻布線的問題。今(30)日由經濟部通訊產業發展小組主導的「家庭連網SIG聯盟」正式成立，義傳、正文(4906)、台灣智慧光網等公司都是核心成員。 葉儀皓指出，寬頻網路、聯網電視、智慧型電視無疑是未來家庭連網的核心，一旦家庭連網佈建完成，其資料傳輸率最快可達1Gbps，而義傳的晶片在其中可望扮演連結電源線、網路線、類比銅軸線的轉換器核心晶片角色，整合家庭電路網，發揮家庭連網的最大效益。 據了解，中華電信(2412)也將於明年起規劃採購G.hn裝置，包括G.hn家用網路閘道器、機上盒等產品，加速建置智慧家庭連網環境。葉儀皓表示，G.hn規格導入家庭連網的進度，在今年底就會有初步成果呈現，實現數位匯流，而根據資策會的評估，G.hn相關產值需求在2012至2016年的年複合成長率(CAGR)高達64%，無疑打開了義傳產品的龐大出海口。 義傳投入相關領域研發已有數年時間，葉儀皓認為，今年Q3義傳就有機會損平，全年盈虧雖然目前還看不準，不過他有信心明年全年義傳可望賺錢，對母公司義隆電產生獲利貢獻。 而G.hn規格晶片的下一步發展，葉儀皓則指出，義傳將從智慧電表(smart meter)應用進一步往「智慧電網(smart grid)」推進，整合義隆電的controller晶片，可以讓家庭用電更有效率、甚至進一步搭配家用太陽能發電系統，把「電用在最重要的地方」，在講究節能的時代，這將是義傳晶片產品未來發展的最大奧援。 圖說：「家庭連網聯盟SIG成立大會」今日舉行，義傳也是核心廠商之一。（記者羅毓嘉／攝影） 有興趣此篇文章的網友，同時也看過下列文章

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