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《購屋規劃》下一站幸福！選對捷運宅房價省五成 May 3rd 2012, 11:56 精實新聞 2012-05-03 19:55:31 記者 徐伯豫 報導 想買房，房價卻高不可攀，民眾望高房價興歎。根據市調機構調查顯示，新北市1字頭房價雖然吸睛，但網友更愛市中心捷運宅，主因除了搭乘捷運方便外，最主要是附近商業活動或臨路條件較好。 隨著各路線開通，搭乘捷運的方便性大大提高，未來三環三線讓中和到板橋或新店，不需再到台北火車站轉車；聰明的小資族們，只要選對住處不僅等於省下買車養車費用，且捷運宅也比非捷運宅享有一成以上增值空間。不過若是覺得市中心的捷運周遭房價太高，好房網也建議您往下一站邁進，或許能夠以較平價的價格，買進一間好屋。   【多走15分鐘 捷運宅每坪省30~40萬】 根據好房網「超夯捷運低價宅」點閱率來看，台北市中山區及新北市板橋高居全台網友二大熱搜區，而該網收集近萬筆900萬以下捷運宅物件中，七成為 20坪 以下捷運小宅，另外三成為距離捷運站 1,000公尺 以內的2+1宅，因為上述住宅生活機能方便，一上線即快速秒殺，三周內物件周轉率高達11.5%。 如何在最貴的捷運站找到相對低價、生活機能好的好宅呢？好房網訪問線上經紀人發現，捷運站方圓 1,000公尺 不論是學區、交通與文化娛樂等機能都十分完善，以文湖線蘆洲捷運站為例，出口的成功路電梯大樓房價高達65~80萬/坪，康寧路三段成交價也在57~62萬/坪，但只要多走15分鐘，來到東湖路或康樂街的電梯大樓成交價不到30萬/坪，現省30~40萬/坪，卻享有附近明湖國小、東湖國中學區、東湖二號公園、東湖傳統市場等優質生活機能。 再以板南線最貴的板橋站為例，平均成交價高達50.1萬/坪；捷運板橋站出口的中正路新成屋成交價也上看48~76萬/坪、中古大樓約37~55萬/坪，但約15分鐘走程的大仁街，其公寓成交價只要24萬/坪，每坪馬上現省24~52萬/坪，而大仁街同樣也享有板橋火車站、高鐵板橋站、捷運板橋站等廣大腹地交通學區等生活機能，未來增值潛力大。 房仲業者表示，首購族以總價做為買屋第一考量，總價900萬是最佳消費心理價，消費者自備200~250萬，以20年房貸 3%利息來看，每月還本息約35,716元，還算勉強可以負擔的範圍。 表一：捷運站找低價宅 相同生活商圈 鄰近路段比一比 內湖區 文湖線葫洲捷運站 [1000公尺內]東湖路、康樂街[電梯大樓] [捷運出口] 成功路[電梯大樓] 康寧路三段[電梯大樓] 30萬/坪 65~80萬/坪 57~62萬/坪 約30~40萬/坪 學校: 明湖國小、東湖國中公園: 東湖二號公園 市場: 頂好、東湖傳統市場醫院: 康寧醫院 娛樂: 哈拉影城 北投區 淡水線新北投站 溫泉路 光明路 32~34萬/坪 40~53萬/坪 約21萬/坪 學校: 逸仙國小、薇閣小學醫院: 國軍北投醫院 娛樂: 台北市立圖書館 文山區 文湖線萬芳社區站 萬和街 萬利路 辛亥路四段1~49號 辛亥路四段52~100號 28~30萬/坪 39~40萬/坪 36~50萬/坪 61~63萬/坪 約30萬/坪 學校: 興華國小、萬芳高中公園: 萬芳九號公園 醫院: 萬芳醫院 娛樂: 慈光寺視聽圖書館 萬華區 板南線西門站 昆明街 漢中街 成都路 武昌街二段 峨嵋街 中華路一段 29~37萬/坪 37~38萬/坪 34~48萬/坪 34~36萬/坪 44~60萬/坪 45~46萬/坪 約30萬/坪 學校: 西門國小、老松國小娛樂: 威秀影城、紅樓、國軍英雄館、西門町、中山堂快速道路: 環河快速道路 資料來源：好房網     【「頂溪-古亭」捷運差一站 房價差五成】 根據房仲業統計，「雙捷運宅」(兩條捷運線交會處)房價年漲15~30%，而根據好房網彙整各捷運周圍房價發現，跨行政區捷運站如中正區古亭站與永和區頂溪站，出現「捷運差一站、房價差五成」的情形，價差比高達 52.6%。另外中正區的公館站每坪68.3萬，與交通時間只差3分鐘的文山區萬隆站每坪46.1萬，價差也有48.2%。 值得注意的是，北投站與麟光站自去年底房價成長10%以上，新莊線輔大站也受通車之惠，房價上漲15~25%，因此與隔一站的「北投站－復興崗站」、「麟光站 －辛亥站」以及「輔大站－丹鳳站」價差比也有25%左右。 好房網觀察，喜歡捷運宅的民眾如果在捷運站就近購屋或置產，不妨沿著捷運線「跨區換屋」，如中正區可考慮換到文山區萬隆站，或永和區頂溪站附近。已經通車的新莊線，大橋頭站(位於大同區)周邊平均每坪房價為46.7萬，但下一站的台北橋捷運站(位於三重區)周邊平均每坪房價已從去年十月份31.0萬悄悄漲到今年三月份的33.1萬，半年漲2萬/坪，但兩者每坪價差還有13.6萬，價差比41.1%；但房仲業者評估，捷運開通後大幅降低三重到台北交通時間，因此台北橋捷運站附近價增值潛力也不容小覷。 表二：2012年捷運周圍房價「價差最大」前十名   1 1 南勢角線 永和區 中正區 頂溪站 古亭站 37.8 57.7 19.9 52.6%   2 2 新店線 文山區 中正區 萬隆站 公館站 46.1 68.3 22.2 48.2%   5 3 板南線 板橋區 板橋區 府中站 板橋站 35.4 50.1 14.7 41.5%   3 4 新莊線 三重區 大同區 台北橋站 大橋頭站 33.1 46.7 13.6 41.1%   4 5 板南線 南港區 信義區 後山埤站 永春站 47.2 62.5 15.3 32.4%   NA 6 淡水線 北投區 北投區 北投站 復興崗站 39.9 31.8 8.1 25.5% NA 7 木柵線 文山區 文山區 麟光站 辛亥站 52.5 42.1 10.4 24.7% NA 8 新莊線 新莊區 新莊區 輔大站 丹鳳站 27.8 22.3 5.5 24.7% 9 9 淡水線 中山區 中山區 雙連站 中山站 44.7 55.4 10.7 23.9% 資料來源：好房網 《理財規劃》善用政府補助 小資族打造完美學習計畫 May 3rd 2012, 11:54 精實新聞 2012-05-03 19:54:09 記者 王怡茹 報導 小青今年26歲，目前在一家科技公司上班，擔任行政助理的職位，雖然工作穩定輕鬆，但薪資並不高，再加上近幾年景氣較差，幾乎都沒有調薪的機會，害她老是「薪」事重重。 為了突破現在的困境，小青打算利用假日及下班時間自我進修學習，等待適當時機轉換跑道，不過，一看到每套課程動輒上萬元，她開始煩惱：「學費好貴哦！不知道政府有沒有補助呢？」 油電雙漲帶動物價飆升，許多上班族怨嘆薪資入不敷出，想藉由進修來換取更好的待遇。但在萬物皆漲、唯有薪水不漲的年代，進修充電也要省荷包才行，目前政府提供了許多免費的職訓資源，勞工朋友們不妨善加利用，讓自己輕鬆省錢、快樂學習新專長，現在就來看看有哪些補助方案吧！ 【3年補助7萬 在職進修負擔輕】 勞委會職訓局長期推動「產業人才投資方案」，來補助上班族的進修費用，今（101）年更將原來3年補助額度5萬元調高為7萬元，只要年滿15歲以上，具有勞工保險、農民保險被保險人身分的在職勞工，每次進修的學費都可享有至少80%的補助。 例如學西餐烹調的學費為10,000元，只要申請成功，勞委會就會幫忙負擔8成的費用，也就是進修勞工只需支付2,000元，即可學會如何煮一桌美味西餐。而特定對象勞工，像是中低收入戶、因犯罪行為被害死亡者的家屬...等，更可享有全額補助。 雖然，此政策規定3年內最高補助7萬元，但在計算方式上，是自學員參與初次課程開訓日起算3年，期滿後重新起算，也就是從第4年起，又可以再領3年7萬元的補貼，以此類推，讓學習不會中斷。 【別曠課太多 當心失補助】 3年7萬超好康！不過，上班族並不能隨意找補習班進修，而是得參加職訓局網站上所公告的指定課程，才能獲得這項補助。勞委會今年上半年計核定2,400餘班，提供約6.3萬人次參訓機會，訓練課程包羅萬象，主要有文化創意類、綠色能源類、觀光旅遊類、精緻農業類、生物科技類、雲端運算產業等六大類。 今年度還新增了包括Altium Designer （Protel）電路設計、滅菌醫療器材包裝設計與滅菌確效實務、工作場所緊急應變管理人員實務訓練、文化創意思考、趨勢基因TrenDNA班、TPS管理與Loss消除改善實務班，以及工程索賠求償與舉證實務班…等豐富課程。 另外還有一些熱門的創業型技能，如光療指甲、整體造型、新娘秘書、中西餐烹飪、做月子照顧人員…等課程，均可在清單上找到，就連現在火紅的智慧型手機APP設計都有，適合在家兼差或是微型創業。（詳細課程內容請上http://www.evta.gov.tw/content/content.asp?id=23901&IsRssLink=Y&mfunc_id=7） 在此提醒您，在職勞工參加這些課程，必須先自行繳納學費，等結訓後上課時數達總訓練時數3/4以上，並取得結訓證書或學分證明者，再由相關單位協助向職訓中心申請補助費用，也就是先繳費再退費，所以千萬要留意曠課時數的問題，可別因此錯失補助資格了。 【無薪假勞工 每月最高享1萬元津貼】 為鼓勵上班族因應景氣影響，利用暫時減少正常工時進修，勞委會於去（100年）10月推出「充電再出發訓練計畫」，除了提供免費訓練課程外，另外還補助每位參訓員工每小時100元的訓練津貼，但每月補助時數以縮減的工時為上限，最高補助100小時，也就是不得超過1萬元。 而經費不足的中小企業，也可申請訓練費用補助。只要是製造業100人以上，或是服務業或其他業?50人以上的事業單位，如勞資雙方約定縮減工作時間達每2週16小時以上，可自行規劃辦理實施員工在職訓練，補貼上限為190萬元。 【暫時失業 邊學習邊領錢】 如果是暫時失業的勞工朋友，則可向勞保局申請職業訓練生活津貼。依就業保險法規定，被保險人非自願性離職後，參加各地職訓中心的全日制課程，在受訓期間內，每月將按其離職辦理退保的當月起前6個月平均月投保薪資60%發給津貼，最長可領6個月。 另外，失業勞工如有扶養無工作收入配偶、未成年子女或身心障礙子女，每1人可另外加給10%津貼，最多計至20%。假設王小姐前一份工作薪資為4萬元，每月可領2.4萬元，半年總共可拿到14.4萬元。王小姐若已婚、育兩位未成年子女，每月可領3.2萬元（4萬x80%）、最多能領到19.2萬元。 根據規定，職業訓練生活津貼與失業津貼不得同時請領，但失業者可先申請失業給付金，等領滿6個月後，再前往職訓中心上課，並領取6個月的職訓津貼，等於最多可領到1年的津貼，失業族亦可利用這段時間好好充實自己，找尋未來的工作方向。 或參閱個人理財網：http://www.moneydj.com/rich/ 政府職業訓練補助方案比較： 申請對象 年滿15歲之在職勞工  年滿15歲之在職勞工  非自願離職之勞工 補助金額 3年7萬 1.參訓者：每小時100元，每月最高1萬元2.自辦在職訓練之業主：最高補貼190萬 每月按離職辦理退保當月前6個月平均薪資x60% 補助時間 長期，期滿可重新請領        計劃規定之執行時間    6個月 資料來源：勞委會，王怡茹整理製表。 《主筆室》蘋果為何被咬一口？富人排隊棄美國籍？ May 3rd 2012, 07:17 精實新聞 2012-05-03 15:16:40 記者 賴宏昌 報導 紐約時報4月28日為何要拿蘋果每年合法節稅數十億美元的訊息來大做文章(註：蘋果30日開低走低大跌3.15%，跌幅大於Nasdaq的0.74%下跌)？今年以來蘋果股價/現金水位頻創新高、市值富可敵國，歐美政府卻被居高不下的債務壓得喘不過氣，這種情形還能持續多久？ 顯然，這種情形是不可持續的。不過，現在不僅二十國集團(G20)無法就金融交易稅達成共識，就連美國國會也無力就高所得者是否可以繼續享有減稅措施達成協議，遑論要各國攜手研議減少對成熟科技產業的稅負優惠。其實，美國既然可以逼迫各國減少/停止向伊朗進口原油，自然也有辦法迫使美系跨國企業將資金匯回國內。關鍵點在於，美國國會議員能否以多數人利益為出發點排除遊說團體壓力。 美國國會將如何面對年底的財政懸崖？ 理想狀態下，美國經濟要回到強勁成長狀態，財政、貨幣政策齊頭並進才是比較健康的。然而，當前已開發國家社會所得分配日益懸殊、越來越難以就經濟發展結構轉型等議題達成共識，各國央行成了維持經濟成長的唯一防線。 《美國政府預算上次出現盈餘是蘋果iPhone 3的那個年代！》 日本央行(BOJ)總裁白川方明(Masaaki Shirakawa)曾說，長期使用低利率政策會降低政府、金融產業的減債誘因。白川這番談話可說是一針見血：除了歐元區因德國的堅持(現在看來也岌岌可危)而積極減債外，日本、美國政治人物都被低利率政策給慣壞了！有了去年8月提高舉債上限(美國公債殖利率隨後因歐債危機惡化而受惠、創歷史新低)僵局卻沒受到市場懲罰的前例，美國兩大政黨(民主黨不想砍應得權益計畫、共和黨不願增稅)更沒有任何誘因認真減債。 美國政府預算連續42個月份呈現赤字不是官方機構花錢太兇(2009年第1季迄今政府消費支出僅有4個季度對GDP作出正面貢獻)，社會安全、聯邦醫療保險(Medicare)持續攀高以及政府稅收(近3年高點出現在2011年4月)並未跟隨GDP(連續11個季度呈現正成長)走揚才是致命傷。 美國總統歐巴馬(Barack Obama)計畫在在7月1日過後繼續讓美國聯邦學生優惠貸款利率維持在3.4%(如果沒有恢復到6.8%的話美國納稅人每年將額外負擔60億美元)，並且提議讓中產階級繼續享有減稅優惠。問題是，誰來買單？ 歐洲不像美國擁有儲備貨幣地位的護身符，也因此沒有隨意發債、隨意印鈔的本錢。德國人了解，在成為政經強權的這條漫長道路上，歐洲能做的就是盡可能打好基礎、讓財政體質轉好。在歐洲情勢尚未真正好轉前、油價尚未飆漲失控前，美國將持續擁有溫和成長的條件。 當然，美國民眾如果無法以選票讓單一政黨取得國家經濟方向的主導權、任令兩大黨繼續在國會僵持下去而導致經濟跌落「財政懸崖(Fiscal Cliff)」，美國聯準會(FED)主席柏南克(Ben S. Bernanke)說屆時就連聯邦公開市場操作委員會(FOMC)也幫不上忙。美國財長Tim Geithner 3月15日在紐約經濟俱樂部發表演說時指出，減稅優惠終止到期以及全面性的預算支出刪減(2013年1月1日啟動)將會使得美國GDP短少5%。英國金融時報形容這將是二次世界大戰以來美國最大規模的財政緊縮。 《拖延減赤時間的代價是...》 財政懸崖？美國信評恐將被降至「AA」？許多投資人心裡的OS可能會是：「美國的長期公債殖利率可是跟德國一樣創歷史低點耶，美國不會像西班牙、義大利一樣看到6%的10年債殖利率啦！」政治人物可以因為殖利率低就拖延時間(kick can down the road)？ 雖然柏南克曾說美國公債居高不下將提高突然爆發財政危機的機率，但許多政治人物內心可能都會認為依照當前的國際金融現實，只要歐洲一天不平靜，美債問題就不會被市場放大檢視。當然，美國有識之士會希望全球經濟龍頭是趁著這段危機空窗期趕緊找出減赤的方案，而不是等到危機臨頭才慌張地找答案。 哈佛大學教授Kenneth Rogoff、彼得森國際經濟研究所(Peterson Institute for International Economics)經濟學家Carmen M. Reinhart以及摩根士丹利美國首席經濟學家Vincent R. Reinhart 4月底在美國國家經濟研究局(NBER)網站發表最新研究報告指出，美國若因公債殖利率未像希臘、西班牙、義大利等國飆高而不把減債當作一回事，付出的代價將是超過20年的低度經濟成長，經濟產出將較非高負債時期短少四分之一。 這份研究報告檢視1800年初以來的26個先進國家高負債(中央政府負債GDP佔比至少五年超過90%)案例後發現，在這段高負債期間的經濟成長率平均為2.3%，低於低負債時期的3.5%成長率。研究顯示，高負債時期平均持續了23年。 《合法節稅高手？美國主流媒體開始酸蘋果》 為何歐美經濟數據陰晴不定，但企業獲利、股價卻能頻創歷史新高？部分原因在於跨國企業能夠運用其龐大法律團隊鑽研各國稅負漏洞合法節稅。當然，蘋果等大企業多繳點稅並無法全面解決美國政府預算赤字問題，但在這艱難景氣環境下願意善進社會責任的企業將可贏得相當正面的形象。 在那個「債務危機」還不是熱門關鍵字的年代，企業在全球各地避稅天堂合法節稅是理所當然、理直氣壯的事。然而，當歐美政府服務開始縮水、公家機關裁員、失業人口居高不下的當下，身為全球最大企業的蘋果(紐時說蘋果、亞馬遜等企業販售的數位內容比汽車企業賣的產品更容易避稅)竟只懂得啟動社會責任公關宣傳機器，大談一切運作皆採最高道德標準？ 蘋果3月2日突然(現在看來這是一劑時機掌握相當好的預防針)大動作在美國官網宣佈，目前在美國50州共計(包含直接與間接)創造出51.4萬個工作。其中，30.4萬來自工程、製造業、運輸業等領域；21萬個來自iOS應用軟體(App)相關工作。蘋果目前全球共有7萬名員工，其中的47,000名(佔全球的三分之二)為美國員工。蘋果在2011年創造出7,800個美國職缺；2008年迄今累計共為美國帶來19,500個工作。興建中的美國Cupertino總部預估將為當地創造7千個營建工作。 紐約時報在其4月28日長篇報導引述南加州大學稅法教授Edward D. Kleinbard談話指出，蘋果等跨國企業透過合法節稅管道讓他們在美國、德國、法國以及英國的繳稅金額得以減少。據統計，蘋果去年度竟然在全球總計繳不到10%的稅金，遠低於沃爾瑪(Wal-Mart)的24%。七成企業獲利存放在美國以外地區的蘋果去年結合微軟、谷歌等近50家企業，要求美國國會先訂定盈餘回流課稅假期後才肯將獲利(以蘋果為例金額就高達740億美元)匯回美國。 《富人排隊放棄美國籍？》 經濟學人報導，白宮4月發表一份報告指出，2009年22,000個年所得逾100萬美元家庭繳交不到15%的稅金；1,470個年所得逾100萬美元家庭更是完全沒有繳交聯邦所得稅。大約從1980年左右起，美國所得最高(勝過其於99%)族群的平均稅率竟然是隨著所得增加而下滑。 彭博社在一篇名為「富有美國人排隊放棄護照(Wealthy Americans Queue to Give Up Their Passports)」的文章中指出，美國是經濟合作暨發展組織(OECD)當中唯一對公民(不論居住地)全面課稅的國家；600萬名旅外美國人當中據悉有越來越多人正審慎評估持有美國護照的必要性。日內瓦海外美國學院秘書Andy Sundberg引述聯邦公報數據指出，去年大約有1,780名海外美籍人士宣布放棄國籍，較2008年的235名暴增657%。 喔，對了。想放棄美國公民資格得先繳交450美元，而且過去五年平均年度稅金如果超過151,000美元或其資產超過200萬美元的話美國政府還將對其未實現資本利得課徵退出稅。

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