| 名鐘處分新北市板橋區和平路不動產簽訂合約 May 3rd 2012, 01:11 證交所重大訊息公告 (6276)名鐘-本公司處分新北市板橋區和平路不動產簽訂合約 1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
不動產：新北市板橋區和平段1026地號/新北市板橋區和平段1986、1935、1936、1937、1938建號
2.事實發生日:101/5/2~101/5/2
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(一)土地：
1,183平方公尺，折合357.8575坪、每坪新台幣219,168元；
交易總金額：新台幣78,431仟元。
(二)建物：
3,804.02平方公尺，折合1,150.71坪，每坪新台幣9,184.67元；
交易總金額：新台幣10,569仟元(未稅)
合計新台幣89,000仟元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:昌達精密工業股份有限公司/與本公司為實質關係人
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:原業務所屬資產專用性高，為避免資產價值持續降低，經考量時效性、整體處分價格及相關處分成本等因素決定之。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:約新台幣10,252仟元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）:
(1)第一次付款：於簽約款新台幣8,900仟元。
(2)第二次付款:新台幣8,900仟元。
(3)第三次付款:新台幣8,561仟元。
(4)第四次付款:新台幣62,639仟元。
2.契約限制條款：依合約約定辦理。
3.其他重要約定事項：待該不動產解除他項權利設定後始收取尾款。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:參考市場價格行情及專業估價機構估價結果
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:京瑞不動產估價師聯合事務所/估價金額：新台幣88,224仟元
11.不動產估價師姓名:王富生
12.不動產估價師開業證書字號:
不動產估價師證書字號:(91)台內估字第000078號
不動產估價師開業證書字號：(100)中市地估字第000014號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:無
17.經紀人及經紀費用:無
18.取得或處分之具體目的或用途:為降低虧損、充實營運資金及提升資產使用效益，處分與未來業務無關且經濟效益不彰之相關資產，避免公司資源持續流失。可大幅改善本公司之財務結構與獲利，集中資源致力發展電腦周邊產品，藉以強化公司整體競爭力。
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:雙方於101年5月2日簽約，處分價格確定為新台幣89,000仟元
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款 有興趣此篇文章的網友，同時也看過下列文章  | | 日月光向宏璟取得高雄K12廠辦大樓，計13.38億元 May 3rd 2012, 01:10 證交所重大訊息公告 (2311)日月光-公告本公司向關係人取得不動產之相關資料 1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
高雄K12廠辦大樓2F~3F、4F-1及6F~10F(坐落於高雄市楠梓加工區內環北路115號)
2.事實發生日:101/5/2~101/5/2
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量:購買總面積約為21,585.3坪
每單位價格:每坪價格約新台幣62,000元整(含稅) /新台幣59,048元整(未稅)
交易總金額:新台幣1,338,288,600元整(含稅) /新台幣1,274,560,571元整(未稅)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:宏璟建設股份有限公司（以下簡稱宏璟公司）
其與公司之關係:本公司轉投資持股達26.22%之被投資公司
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:選定為交易對象之原因:
本公司之子公司台灣福雷電子股份有限公司為因應產能擴充需求及節省其資金成本，業於99年9月與宏璟公司簽約合作興建K12廠房，目前該合建標的K12廠房業已興建完工。
今考量未來半導體產業景氣仍屬可期，本公司如欲因應未來產能擴充之需求，現有廠房恐不足以支應，而目前楠梓加工區內之廠房取得不易，且廠房設計多不符合本公司高雄廠之生產需求，如覓地自建尚須耗費逾一年之工程期間，此外隨著建築材料價格日益高漲，如目前本公司再自建廠房，其成本勢必高於已興建完工之廠房，因此，目前實有必要向宏璟公司購入K12廠辦大樓2F～3F、4F-1及6F～10F，以因應本公司未來產能擴充所需。
前次移轉所有人與公司及相對人間關係:不適用;
前次移轉價格:不適用;
前次取得日期:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）:
付款條件：依買賣契約書付款；
契約限制條款：無；
其他重要約定事項：無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
本公司經參酌兩家專業機構出具之鑑價報告，並與宏璟公司議價及洽請會計師出具合理性意見後決定交易價格。
決策單位:董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
估價機構：第一太平戴維斯不動產估價師事務所
估價金額：按K12廠辦大樓總估價金額為新台幣1,705,624,119元（每坪金額65,513元），換算購買面積之估價金額為新台幣1,414,126,214元。 估價機構：泓科不動產估價師事務所
估價金額：按K12廠辦大樓總估價金額為新台幣1,583,945,045元
（每坪金額60,840元），換算購買面積之估價金額為
新台幣1,313,242,574元
11.不動產估價師姓名:
第一太平戴維斯不動產估價師事務所：劉詩愷
泓科不動產估價師事務所：林利州
12.不動產估價師開業證書字號:
第一太平戴維斯:(96)北市估字第000103號
泓科:(94)高市估字第000042號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:無
18.取得或處分之具體目的或用途:因應未來產能擴充之需求
19.本次交易表示異議之董事之意見:不適用
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:None
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款 有興趣此篇文章的網友，同時也看過下列文章 | | 日月光子公司向宏璟取得高雄K12廠辦大樓5F，計1.63億元 May 3rd 2012, 01:10 證交所重大訊息公告 (2311)日月光-代子公司台灣福雷電子股份有限公司公告其向關係人取得不動產之相關資料 1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:高雄K12廠辦大樓5F(坐落於高雄市楠梓加工區內環北路115號)
2.事實發生日:101/5/2~101/5/2
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量：購買總面積約為2,627坪
每單位價格:每坪價格約新台幣62,000元整(含稅) /新台幣59,048元整(未稅)
交易總金額:新台幣162,874,000元整(含稅) /新台幣155,118,096元整(未稅)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：宏璟建設股份有限公司（以下簡稱宏璟公司）
其與公司之關係：聯屬公司
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:
選定為交易對象之原因: 台灣福雷電子股份有限公司（以下簡稱福雷公司）為因應未來產能擴充之規劃，業於99年9月與宏璟公司簽訂合建契約，目前該合建案之合建標的K12廠辦大樓業已興建完工，今考量其整體設計及配置均符合本公司之營運需求，加上福雷公司業已取得K12廠辦大樓1F及4F-2，如能再就近取得該廠5F，將有助於福雷公司整體產能之有效規劃及運用，同時更可降低其管理成本及運輸成本，爰此，福雷公司實有必要向宏璟公司購入K12廠辦大樓5F，以因應未來產能擴充之廠房需求。
前次移轉所有人與公司及相對人間關係:不適用;
前次移轉價格:不適用;
前次取得日期:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）:
付款條件：依買賣契約書付款；
契約限制條款：無；
其他重要約定事項：無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
本公司經參酌兩家專業機構出具之鑑價報告，並與宏璟公司議價及洽請會計師出具合理性意見後決定交易價格。
決策單位:董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
估價機構：第一太平戴維斯不動產估價師事務所
估價金額：按K12廠辦大樓總估價金額為新台幣1,705,624,119元（每坪金額65,513元），換算購買面積之估價金額為新台幣172,103,680元 估價機構：泓科不動產估價師事務所
估價金額：按K12廠辦大樓總估價金額為新台幣1,583,945,045元（每坪金額60,840元），換算購買面積之估價金額為新台幣159,825,819元
11.不動產估價師姓名:
第一太平戴維斯不動產估價師事務所：劉詩愷
泓科不動產估價師事務所：林利州
12.不動產估價師開業證書字號:
第一太平戴維斯：(96)北市估字第000103號
泓科：(94)高市估字第000042號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:無
18.取得或處分之具體目的或用途:因應福雷公司未來產能擴充之需求
19.本次交易表示異議之董事之意見:不適用
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:None
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款 有興趣此篇文章的網友，同時也看過下列文章 | | 宏璟處分高雄K12廠辦大樓予日月光，獲利2.04億元 May 3rd 2012, 01:02 證交所重大訊息公告 (2527)宏璟-公告本公司處分資產之相關資料 1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:高雄K12廠辦大樓
座落地點:高雄市楠梓加工出口區內環北路115號2樓,3樓,4樓-1,6樓,7樓,8樓,9樓,10樓
2.事實發生日:101/5/2~101/5/2
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量:71,356.38平方公尺(約21,585.30坪)
單位價格:新台幣62,000元/坪(含稅)
總金額:新台幣1,338,288,600元(含稅)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:日月光半導體製造股份有限公司;與公司關係:該公司持有本公司25%股權
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:因關係人日月光半導體製造股份有限公司業務需求
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:約新台幣203,858仟元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）:依買賣契約書付款
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易之決定方式:議價;
價格決定之參考依據:參酌專業鑑價機構之鑑價;
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
第一太平戴維斯不動產估價師事務所:新台幣1,414,126,214元
泓科不動產估價師聯合事務所:新台幣1,313,242,574元
11.不動產估價師姓名:
第一太平戴維斯不動產估價師事務所:劉詩愷
泓科不動產估價師聯合事務所:林利州
12.不動產估價師開業證書字號:
第一太平戴維斯,劉詩愷,(96)北市估字第000103號
泓科,林利州,：(94)高市估字第000042號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:無
18.取得或處分之具體目的或用途:一般廠房銷售
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:無
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款 有興趣此篇文章的網友，同時也看過下列文章 | | 宏璟處分高雄K12廠房予台灣福雷電子，獲利2481萬元 May 3rd 2012, 01:02 證交所重大訊息公告 (2527)宏璟-公告本公司處分資產之相關資料 1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
高雄K12廠房
座落地點:高雄市楠梓加工出口區內環北路115號5樓
2.事實發生日:101/5/2~101/5/2
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量:8,684.32平方公尺(約2,627坪)
單位價格:新台幣62,000元/坪(含稅)
總金額:新台幣162,874,000元(含稅)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:台灣福雷電子股份有限公司
其與公司關係:聯屬公司
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:因關係人台灣福雷電子股份有限公司業務需求
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:約新台幣24,810仟元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）:依買賣契約書付款
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易之決定方式:議價;
價格決定之參考依據:參酌專業鑑價機構之鑑價;
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
第一太平戴維斯不動產估價師事務所:新台幣172,103,680元
泓科不動產估價師聯合事務所:新台幣159,825,819元
11.不動產估價師姓名:
第一太平戴維斯不動產估價師事務所:劉詩愷
泓科不動產估價師聯合事務所:林利州
12.不動產估價師開業證書字號:
第一太平戴維斯,劉詩愷,(96)北市估字第000103號
泓科,林利州,(94)高市估字第000042號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:無
17.經紀人及經紀費用:無
18.取得或處分之具體目的或用途:一般廠房銷售
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:無
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款 有興趣此篇文章的網友，同時也看過下列文章 | |
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