精實新聞 2012-05-25 10:11:41 記者 林詩茵 報導
臺銀、土銀、合庫等五大銀行，4月新承作購屋放款達515億元，創近9個月新高，讓央行關注是否炒房風氣升高，房地產市場也再度繃緊神經。對此，上市建商主管表示，4月的房市升溫應可理解，因去年以來被壓抑的買氣，正好在通膨和329房市氣氛較好的狀況下發酵，所以4月的房貸金額升。建商也坦言，央行再度盯緊房市，一定會對買氣造成阻礙，多少會影響置產客層買盤，房價會不會被影響，還需觀察。
央行官員指出，今年1、2月適逢農曆春節，再加上3月歐債危機蔓延，房市買氣有往後遞延至4月現象；而由於329為傳統推案旺季，建商結合通膨議題炒作房市，確實讓市場買氣回溫、銀行新承作房貸金額跟著增加。
央行也統計，4月的購屋放款515億元中，有97億為青年安心成家房貸，較3月增加7億元。對此，建商認為，在油電雙漲、物價也看漲的狀況下，許多民眾擔心房價也會因應原物料而上漲，因此有較積極的購屋行為，這不能視為建商炒作。
不過，建商也坦言，央行近期許多針對房市的動作，已讓房地產業內思考後續的因應。舉例來說，由於日前豪宅傳出房價炒作訊息，央行已緊盯豪宅授信，公股行庫已確定定義8000萬元即為豪宅，豪宅貸款成數一律降至6成，且放款利率不得低於2%的三大共識。尤其，臺銀也宣布，不再承作150萬/坪以上的房屋貸款。
這些消息面多少會影響置產客層，口袋很深的、無須貸款的，看到真的喜歡的個案，當然還是會繼續購屋，只是，資金不多，但有意為第二代置產的客層，購屋成本增加，購買力就會被削弱。
建商私下表示，其實房地產業者對後續政策繼續嚴控房貸已有心理準備，尷尬的是，如果現在預售和客戶簽定的可貸款成數，與未來完工交屋時銀行願意承作的貸款成數有落差時，依法建商是必須處理這個問題，也就是說，建商要借錢給客戶，而且一借就是20年，這是不小的資金成本，所以現在央行再度釋出打房警訊，業者在推案前都要不斷的商討相關的因應措施。
有較樂觀的業者認為，央行一直喊打房已經不是第一天了，現在是房市被壓抑太久，有需求的買盤在壓抑了大半年後暴發，有錢的人還是會買房，短期內，資金對買房的需求還沒被滿足，成交狀況不會太明顯下來，房價也還有撐。
不過，也有較謹慎的業者表示，央行的每個喊話都是認真的，還是要盯緊接下來的政策方向，嚴控房貸多少影響購屋的成本，對成交量的影響難免，對房價的衝擊還需觀察；但預料台北市干擾大，供給量大的新北市以外，就要再評估。
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