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學者：首購族宜暫觀望 房價明年可望續走跌 Feb 29th 2012, 07:08 精實新聞 2012-02-29 15:08:26 記者 鄭盈芷 報導 民國100年第4季住宅需求動向調查出爐，政大地政系教授張金鶚表示，整體來看，他仍認為房價趨勢向下，不過去年第4季受到選舉、實價課稅、實假登錄等政策影響，加上建商推案量縮，整體房市價格與資訊較為混亂，導致第4季新購屋總價依舊與上季持穩，不過每坪單價已見鬆動；張金鶚認為，今年第2季以後，房市混亂狀況將可望減輕，預估Q3房市就可較為明朗，而明年房價則可望持續走跌。 張金鶚表示，在各種打房政策與選舉效應衝擊下，去年第4季已見到交易量收縮，不過購屋成交金額總價卻持穩略增，顯示奢侈稅效應還有待觀察。 惟張金鶚強調，雖然第4季新購屋總價變動不大，若就每坪成交單價來看，已見到下滑，而若單看台北市，台北市新購屋單價更從上季的62.2萬元下滑到51.3萬元，跌幅居此次調查的六大都會區（台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市）之冠，顯示房價已出現下滑的趨勢。 值得注意的是，整體調查之議價空間雖然變動不大，然台北市議價空間則達14.7％，較上季大增1.9個百分點，議價空間也居此次調查地區之冠，張金鶚表示，由於此次調查在大選之前，選後再調查，議價空間還有可能繼續增加。 張金鶚表示，首購族還是居購屋需求之首，因此大部分民眾仍是期望房價走跌，不過目前房市交易資訊較為混亂，他建議首購族暫時觀望，勿急著進場，購屋仍應以穩健保守為原則；張金鶚認為，今年第2季以後，房市混亂狀況將可望減輕，預估第3季房市就可較為明朗，明年則可望看到房價持續走跌。 至於329推案爆量、開價也再次走高一事，張金鶚則強調，開價高不等於成交高，推估此次推案量放大主要還是受選前建商推案量萎縮，而選後預期房市走穩，因此紛紛將先前遞延的案子推出；此外，張金鶚也對此次開價走高提出質疑，他表示，價格最終仍要交由市場決定，業者一廂情願開高價，但民眾並不一定願意照單全收，而更有可能是導致民眾殺價「殺很大」。 有興趣此篇文章的網友，同時也看過下列文章 去年Q4房市價穩量縮 房價所得比9.3倍再創高 Feb 29th 2012, 04:00 精實新聞 2012-02-29 12:00:24 記者 鄭盈芷 報導 內政部營建署今(29)日召開100年第4季住宅需求動向調查記者會，整體而言，100年第4季為價穩量縮，購屋總價與上季相較並無明顯變化，而實際成交移轉登記戶數為43404戶，則較上季減少7％，較99年同期減少16％。政大教授張金鶚表示，第4季在價格無明顯下降的情況下，房價所得比9.3倍，較上季的9.2倍略增，再次創下調查以來的新高，台北市購屋負擔最重，房價所得比達15.3倍，則較上季的14.3倍明顯增加，顯示台北市所得上漲的速度追不上房價。 張金鶚指出，欲賺取價差者占總欲購置住宅者的比例已連兩季增加，顯示奢侈稅效果仍有加強空間；另外，購屋者對於實價登錄與實價課稅多持正面看法，反對比例不高，顯示此二項政策推動阻力小，若能再加強政策宣導與落實執行，將有助於房地產市場之健全。 100年第4季住宅需求動向調查期間為100年12月1日至12月31日，調查對象為台灣六大都會區(台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市)，統計推估方法係以「個別都會區」為加權統計單位。 在新購屋方面，整體調查地區的建物所有權移轉登記戶數共計43404戶，較上季減少7％，而新購置住宅者除台南市以外，其他地區戶數均較上季減少，又以台中市減少23％相對較高。 在購屋動機調查中，在整體調查地區家戶中，首購族群仍為市場主流，占新購屋者比例58.6％，較上季略減0.8個百分比；投資比例則占13.5％，則較上季減少2.4個百分比；換屋自助比例為28％，則較上季增加3.2個百分比。若以各地區需求比重來看，首購需求比重以高雄市67％最高，投資需求比重仍以台北市21％最高，換屋自住需求比重則以台中市34％、台南市37.7％較高。 值得注意的是，整體投資購屋比例雖有所下降，然而以短期賺取差價為目的的投資比例反而連續兩季增加，而若以各地區來看，僅台中市與高雄市較上季減少，顯示奢侈稅雖發生效果，但仍有加強空間。 不過觀察此次調查新購屋議價空間，雖然整體調查地區平均議價空間維持在12％，與上季相當，不過台北市與台中市議價空間都有增加1.9與1.7個百分點，台北市平均議價空間為14.7％，台中市則為13.1％，為六大調查地區中較高。 在房價所得比方面，100年第4季整體房價所得比為9.3倍，較上季的9.2倍略增，再次創下新高，台北市房價所得比則由上季的14.3倍增加至15.3倍，但未創高。 另外，購屋者對於實價登錄與實價課稅多持正面看法，反對比例不高，顯示此二項政策推動阻力小，若能再加強政策宣導與落實執行，將有助於房地產市場之健全。 整體而言，100年第4季房市呈現價穩量縮，張金鶚表示，購屋總價雖然持穩不變，但若換算成每坪單價來看，100年第4季價格已經開始鬆動下滑，只是降幅並未如預期大。 有興趣此篇文章的網友，同時也看過下列文章

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