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第一金：Q1銀行淨利差優預期，年底拼1.25% May 24th 2012, 10:48 精實新聞 2012-05-24 18:47:55 記者 蕭燕翔 報導 第一金(2892)24日召開法說，經營團隊釋出，在外幣帶動下，首季銀行淨利差(NIM)反彈優於預期，幾乎已達成年初設定的全年目標，預估年底全行淨利差可續揚至1.25%，較去年底提高10點以上，且因雙D曝險發展較預期為佳，全年淨提存目標可望由年初預估的45點下修至40點以下。 第一金首季稅後盈餘30.17億元，年增五成，每股稅後盈餘0.39元，年化股東權益報酬率9.37%，創金融海嘯後新高，每股淨值17.08元。在各子公司的獲利比重方面，銀行占比仍達96%；壽險子公司則因交易收入貢獻轉虧為盈，稅後盈餘0.46億元。 在獲利核心的一銀方面，首季核心收入雙成長，其中淨利息收入年增14%，手續費淨收益也年增6.2%。淨利息收入成長主要來自放款年增5.3%，將存放比由84.72%拉高86.05%，利潤方面，外幣因資金成本下滑、收益走揚，利差季增10點至1.74%；台幣存放利差則約當持穩在1.37%。 第一金投資人關係處主管李淑玲指出，首季因外幣收益率提高帶動，加上台幣利差持穩，使得全行存放利差及淨利差各較前季增加4點至1.45%及1.18%，考量目前全球總經環境，維持今年放款年成長目標在5%，存放比約87%，而外幣利差擴大的趨勢可望延續，預估第二季全行淨利差約為1.2%，較首季續揚2點，而因目前外幣存放比僅81%，相對於台幣的87%還有成長空間，未來在外幣放款續揚帶動下，年底淨利差目標可提高至1.25%，較去年底1.14%提高10點以上，較先前預期的5點上修，存放利差目標則將拉高至1.6%。 至於手續費收入方面，一銀首季手續費淨收益成長來自放款相關業務及財富管理，貢獻年增率各為22%及7%。 而因全球景氣不明，先前法人也疑慮恐影響行庫資產品質，第一金指出，首季底一銀逾放比及呆帳覆蓋率各為0.44%及238.38%，淨提存9.79億元，換算年化信用成本約35點。外界雜音最大的中小企業放款，首季底逾放比不增反降至0.41%，再創近幾季低點；雙D提存方面，除茂德曝險完全提存外，力晶(5346)放款提存率58%，奇美電(3481)總放款54億元、提存率4.3%。 李淑玲說，因部分客戶債務協商進度良好，加上整體資產品質未見惡化，從首季情況看來，今年提存(信用成本)將低於年初預期，可望低於40點。 而第一金旗下一銀首季來自海外的獲利也成長強勁，單季海外獲利達12.39億元，占整體銀行稅前盈餘比重拉高至35.7%，其中大中華區及其他海外占比約六比四。針對外界疑慮的歐債問題，李淑玲也強調，目前該金控在歐豬五國的曝險部位僅有90萬美元，衝擊不大。 第一金主管也表示，今年股東會董監改選將回歸實力原則，但盼望以前4月的經營成果爭取小股東認同，而目前股價僅存16.45元，相較於4月底的17.4元，股價淨值比僅0.9倍，實在是非常低的價位。 有興趣此篇文章的網友，同時也看過下列文章 《房地產》北市明星學區夯 博愛國小5年漲44% May 24th 2012, 10:21 精實新聞 2012-05-24 18:21:26 記者 林詩茵 報導 台北市教育局5月中公布今年度國小新生分發第一階段額滿學校，共有13所額滿，較去年少了4所，而這些家長眼中的明星學校，也往往是家長購屋的首選。房仲業者統計，13所滿額國小之中，信義區的博愛國小漲幅43.72%最高，中正區的國語實小以41.1%居次。 資料顯示，台北市今年度滿額國小包括松山區敦化、健康國小；信義區博愛國小；大安區國北教大附小、新生、金華國小；中正區國語實小、市教大附小；大同區蓬萊國小；南港區南港國小；內湖區明湖國小；北投區文化、石牌國小等。 信義房屋(9940)統計明星學區特搜排行，購屋人最積極看屋的三大學區中，北市國小TOP 3分別為新生、敦化、國語實小；而國中TOP 3則為師大附中附屬國中、中正、敦化。而網友看明星學區宅以3房產品比例最高。 信義房屋協理王鶴表示，北市由於都會區人口密集，競爭激烈，許多家長在購屋時，多將明星學區視為加分條件，如有明星學區加持，不僅購屋意願提升，相對加價意願也較高。而新北市由於幅員遼闊，人口居住較分散，使得明星學區的影響力不若北市。 由於這些明星學校多座落在精華地帶，價格也較一般住宅產品高，以網友搜尋最熱門的明星國小－大安區內的新生國小為例，公寓行情約在80~90萬/坪，而大安區內非明星學區的公寓行情平均成交單價為65.8萬/坪。若以房價來看，明星國中、小學校周邊的物件，一直是房市裡的績優股，擁有穩定的身價，每坪單價比一般學區住宅約高出2成，漲幅也會比非明星學區高出1成以上。 而購屋人最愛的產品，以3房產品最受歡迎，比例達36.9%，其次為套房產品，達20.5%。 台灣房屋則調查台北市各明星學區近5年中古屋漲幅，其中，信義區的博愛國小，因位於信義計畫區內，周邊豪宅林立，每坪要價80萬以上，近5年漲幅高達43.72%，居各學區之冠。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴分析，以設籍台北市平均每戶可支配所得129萬計算，加上現在通膨壓力，薪資未漲的情形下，估計在此區買10坪的小套房，必須要花費6.2年以上的時間，可說是代價不低的投資，但仍然擋不住該學區的房價成長，因此，讓博愛國小周邊房價，比起同區域同期漲幅37%更高出許多。 中正區國語實小5年來學區宅漲幅41.10%，主因生活機能完善，鄰近的博物館及植物園是學校上課學習的地點，特別的教學方式，吸引許多父母將小孩送往該校，加上周邊物件稀少，只要有房屋釋出，都會很快成交。 內湖區明湖國小本來就是當地著名的明星國小，再加上近年來捷運文湖線通車，內科就業機會增多，帶動周邊房價飆升，而明湖國小學區主要住宅集中在康寧路三段及明湖國小北側，中古屋行情每坪約54.6萬，比起2008年漲幅高達40.72%，顯見學區宅牽動北市房價，而占有不小的地位。 周鶴鳴則認為，學區與捷運宅通常是房市保值的最佳商品，尤其面臨少子化時代，每個小孩都是寶，大多數的父母都願意投資在小孩身上，就是希望小孩在最完善的教學環境中成長，所以都願意在明星學區購屋設籍，加上台北市明星學區的屋主都相當惜售，供給少需求多，房價自然易漲難跌，因此也都比同區域房價還要更好，在物價通膨時代，明星學區宅仍會是民眾眼中的保值商品之一。 有興趣此篇文章的網友，同時也看過下列文章

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