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2012年5月31日 星期四

免費課程 - Google 新聞: 長頸鹿美語暑期新班 全國免費示範教學 歡迎預約報名 - 中央通訊社

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長頸鹿美語暑期新班 全國免費示範教學 歡迎預約報名 - 中央通訊社
May 31st 2012, 10:23

長頸鹿美語æš'期新班 全國免費示範教學 歡迎預約報名

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業務技巧 - Google 新聞: 福布斯中文網:惠特曼無法拯救深陷的惠普 - 臺灣新浪網

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福布斯中文網:惠特曼無法拯救深陷的惠普 - 臺灣新浪網
May 31st 2012, 10:13

北京新浪網 (2012-05-31 17:43)

  惠普如今的境況相當窘迫。首席執行官和董事的頻繁變動使客戶困惑不解,管理團隊和投資者也頗為不滿。儘管曾有基於創新謀求發展的傳統,如今惠普深陷于低增長的個人電腦市場,與競爭對手相比也無甚特色。投資者紛紛拋棄惠普股票,使其市值在過去兩年內暴跌約60%,每股股價從52美元跌至22美元──600億美元市值化為烏有。

  由於許多消費者更青睞平板電腦與智能手機,而不是個人電腦,惠普未來的收入預期也不容樂觀,為此,其首席執行官梅格﹒惠特曼(Meg Whitman)宣布計划裁掉2.7萬名員工,即總員工數的8%。自從十年前惠普出資260億美元收購康柏,並改變公司發展方向,進入競爭激烈的個人電腦市場以來,惠普犯下了無數錯誤,惠特曼希望此番整治能成為惠普復興的第一步。可是,這真能成功嗎?

  沒戲。

  挽救惠普首先需要弄清惠普到底是什么地方出了問題。簡而言之,卡莉﹒費奧莉娜(Carly Fiorina)把一家長于創新和新產品研發的公司,轉變成了最落後的工業時代的企業。她沒有讓惠普追逐新科技與新產品,以開辟新興市場──惠普自創立以來就是這么做的,比如締造了電子測試設備的市場,相反,她使惠普殺入了毫無特色可言的製造大戰。

  為發展個人電腦業務,費奧莉娜女士放棄了研發工作,轉而采用微軟、英特爾和其他公司的研發成果,同時將管理資源與資金用於成本控制。個人電腦市場難以差異化競爭,惠普陷入了戴爾、聯想和其他公司之間的角斗,爭相製造更便宜、更沒有特色的機器。這一戰略完全基於靠擴大銷量來增加利潤的理念,而在這個亞洲供應商泛濫的時代,任何人給他們打一通電話就可以獲得大規模產能。

  很快,惠普董事會意識到這是個競爭極為殘酷的業務,需要的主要是管理供應鏈的技巧,因此他們甩掉費奧莉娜女士,改聘了赫德(Hurd)先生。他將推行工業時代策略的能力在惠普發揮得淋灕盡致,顯著削減了研發、新產品開發、市場與銷售費用,並全力控制供應鏈成本,爭取與製造業中的戴爾和零售業中的沃爾瑪媲美。

  在21世紀應用上世紀80年代的戰略

  不幸的是,費奧莉娜成為惠普掌門人之前,這套戰略就已經過時,赫德先生所做的一切衹不過是削減短期成本,使利潤水平暫時提高,卻完全犧牲掉了通過開辟新市場,而創造長期高利潤業務的機會。到他被迫離開之時,惠普已沒有發展方向可言,其個人電腦業務的興衰掌握在供應商手中,基於個人電腦的打印機業務則在衰落。這兩大市場都是市場總體趨勢──從個人電腦轉向移動設備──的受害者,而惠普在移動領域什么都沒有。

  一系列災難性收購併購失誤

  惠普對過時的工業時代供應面製造戰略的專注,也體現在其併購行動中。EDS曾是全球一流的IT服務公司,但隨著IT服務市場轉向外包,該公司陷入財務困境,惠普2008年出手收購,為此投入了近140億美元。隨後,惠普試圖用EDS來鞏固和拓展個人電腦產品的銷量,可惜成果不佳,在IT服務業離岸外包與移動設備普及這兩大全球趨勢面前,EDS的增長速度化為烏有,被迫不斷削減規模。

  2009年,惠普又投入近30億美元,收購了網絡設備製造商3Com。可這時,市場已經開始轉向移動設備和運營商,網絡設備製造業形勢非常嚴峻,就連市場領袖思科也舉步維艱。由於惠普無力給其解決方案中加入任何創新元素,也不能締造新興市場,增長再次陷入停滯,利潤消失殆盡。

  2010年,惠普出資10億美元收購了手持PDA(個人數字助理)──可無線連接互聯網的智能手機的前身──市場的締造者Palm公司。可這次收購同樣歸于慘敗:Palm的WebOS產品遲遲不能推向市場,操作體驗也不怎么樣,在苹果和安卓厂商的優越解決方案面前毫無競爭力。工業時代的戰略再次使惠普陷入長于供應鏈管理但缺乏創新的境地,被迫減計大量資產。

  惠普亟需新戰略

  惠普需要一套與我們如今身處並參與競爭的信息時代相匹配的戰略。想想苹果吧,與其片面追求Mac電腦的發展,苹果十年前就轉向新興市場。通過創造強調便攜性的新產品,苹果從完全失敗的邊緣殺了回來,創下了令人震惊的新高度。惠普需要從這一偉績(罕見而超常的復興)中學習,朝著全新的方向邁進。

  可是,梅格﹒惠特曼顯然不是史蒂夫﹒賈伯斯。

  梅格﹒惠特曼在電子港灣(eBay)的經歷遠沒有創新者的風範,趁著互聯網零售業的發展,eBay確有增長,但不能與亞馬遜媲美。該公司並不是側重于滿足買家的需求,而是更注重賣家──典型的工業時代做法。eBay沒有在發布任何新科技產品(比如亞馬遜的Kindle電子書閱讀器和Fire平板電腦)方面成為領導者,甚至在移動應用和移動零售方面也沒有領先地位。

  擔任eBay首席執行官期間,惠特曼女士主持收購了PayPal,但未能將該平台打造為新一代網絡或移動交易系統,而是將其用於鞏固和拓展eBay的賣家平台。儘管PayPal是網絡支付領域的第一個領導者,如今該市場已經擁擠不堪,競爭者包括谷歌錢包(谷歌)、Square(一位Twitter聯合創始人的新事業)、GoPayment(Intuit公司)和Isis(多家移動公司合作)等解決方案。

  如果惠特曼女士應用了信息時代的戰略,PayPal早就發展成為全球性平台了,有望改變整個支付處理方式。相反,其應用與增長被限制于支撐一個原有的在線零售平台。對於惠普的未來,這恐怕不是個好兆頭。

  惠普無法通過省錢走向繁榮

  以削減成本為主的復興戰略從來就沒成功過。哪家公司以這種方式實現過復興?通用汽車?論壇公司(Tribune Corp,媒體集團)?電路城(Circuit City,IT賣場)?西爾斯(Sears,百貨)?百思買?柯達?要想成功扭轉頹勢,惠普必須迅速采取行動,創造新解決方案,進入新市場。必須改變自身戰略,表現得更像當年那家發明示波器並促成電子時代到來的公司,而不再甘于淪為工業時代的公司──這正在不斷摧毀股東價值。

  惠普的股價已經很低,是否已沒什么風險可言?恐怕不是。惠普正走在DEC、王安電腦(Wang)、Lanier、Gateway電腦、太陽微系統(Sun Microsystems)和硅谷圖形公司(Silicon Graphics)的老路上,對投資者和員工來說,這一前景令人不寒而栗。

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業務技巧 - Google 新聞: 新任校長行拜師古禮,學校經營無縫接軌 - 臺灣新浪網

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新任校長行拜師古禮,學校經營無縫接軌 - 臺灣新浪網
May 31st 2012, 09:40

教育廣播電台 (2012-05-31 16:38)

雲林縣25位新進校長31日依循古禮,誠懇且尊敬向11位師傅校長行拜師禮後,師傅校長拿出壓箱寶,傾囊相授學校經營的技巧與經驗,讓初任校長無縫接軌龐雜的校務,立下教育經驗傳承典範。

拜師儀式31日在雲林縣政府舉行。教育處長邱孝文頒授戒尺給11位師傅校長,新進校長們隨即向師傅校長行「拜師六禮」,象徵教育經驗的傳承。

副處長孫綿凰表示,校長要面對的不只是校內學生與家長問題,還有社區互動,業務繁重;而「師傅校長制」就是透過縣內經驗豐富的優秀校長以一對一認養的方式,傳授學校經營與管理秘訣、領導知識、技能、辦學經驗,給予初任校長,縮短新任校長學習時間,讓初任校長在學校經營方面,能更快上手。

另一方面,孫綿凰副處長也說,希望透過「師徒制」,讓學校學生或老師可以感受到尊師重道的重要性,喚起並建立教育現場尊師重道的精神。

雲林縣政府同時準備了拜師六禮,包括首奉束脩,感謝師恩;再獻福圓,圓滿自在;三奉蓮子,苦心向學;四獻紅豆,鴻運綿綿;五奉蘋果,平安好果;滿獻箸福,高舉祝福,就是希望師傅校長傳承良好的領導典範,帶領新進校長一起為雲林教育打拚。

資料來源:http://www.ner.gov.tw/index.php?act=culnews&code=view&ids=136554

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行銷策略 - Google 新聞: 宏達電One系列發威 董俊良:動能可望延續到Q3 - 鉅亨網

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宏達電One系列發威 董俊良:動能可望延續到Q3 - 鉅亨網
May 31st 2012, 08:56


宏達電One系列發威 董俊良:動能可望延續到Q3
鉅亨網
在產品週期方面,董俊良說明,宏達電在One系列行銷策略有相當的改變,透過系列延伸,強化說明產品功能,以期讓產品週期再延長,要讓消費者認知,不管任何時間來買,都會是最好性價比的產品。 至於今年宏達電強攻的中國市場,董俊良也指出,千元智慧機新渴望系列,是對的 ...

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業務技巧 - Google 新聞: ETF基金數十年增長為46只 門檻沒你想的高 - 鉅亨網

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ETF基金數十年增長為46只 門檻沒你想的高 - 鉅亨網
May 31st 2012, 08:01

Note:

ETF基金可以在一二級市場同時交易,這讓它兼具了股票和基金的諸多特點,作為基金,它竟可以實時交易,且每15秒計算一次估算凈值。

它的交易成本是基金里最低的,其管理費在0.5%左右,約是指數基金的三分之一,如果在股票市場交易單邊傭金只需0.3%,且不需繳納印花稅。

它的門檻靈活多變,低至100到1000元,高的在50萬至100萬元以上,同時適合個人和機構投資者。

由於可以近乎滿倉操作,它的跟蹤偏差非常小,在成熟的市場中,ETF可控跟蹤誤差在0.04%以內,ETF管理人管理業績非常好,而如果達到0.42%,業績就比較差了。

從中長期來看,等權重指數的ETF更能體現中小市值企業的成長性,業績也會更好。

或許你還不知道ETF是什么,但你已經無法忽視它的存在了。

最近,基金業有個大事,華泰柏瑞滬深300ETF和嘉實滬深300ETF攜超過500億的巨資入市,這兩只基金成為國內最大規模的股票型基金。

與此同時,美國對沖基金大鱷喬治·索羅斯旗下的基金管理公司在新近公布的第一季度持股公告中,索羅斯持續看多新華富時中國25指數ETF基金,該指數覆蓋中國移動、中國建設銀行等大型中國上市公司。另一位投資界泰斗—股神巴菲特也曾在股東大會上數次推薦ETF。

我們以往的印象里,指數基金已經是最好的被動管理型基金。事實上,作為投資界的重大革命,ETF可以說是指數基金中最好的產品。盡管它從誕生到現在不足二十年時間,但專業人士幾乎都一致認為,隨著ETF的發展,普通指數型基金的生存空間將越來越小。

ETF的全稱是exchange traded fund,同時它還有一個復雜而拗口的中文官方名稱—交易型開放式指數投資基金,2004年,中國第一只ETF上證50ETF成立時,ETF被定下了現在的中文名。從字面看,它的本質屬於指數基金,同時兼具交易和開放兩大特點。

正像它難以理解的名字一樣,它很容易讓投資者產生不少誤解,那些固執的不愿投資自己不懂的產品的投資者,甚至會對它敬而遠之,而那些精明的投資者都在努力了解它的一切,因為它的確是值得投資的產品。

ETF比指數基金更有優勢么

雖說ETF被很多人看做是指數基金,但從特性上講,它很難被歸類,它集合股票、封閉式基金、指數基金多種投資品的交易特性,這種"四不像"反倒體現了它的革新性。

它是跟蹤一只指數的指數基金,但突破了股票和基金的界限,做到了跨市場交易,不僅可以向基金公司申購贖回,還能像股票一樣在證券市場交易,即在一級市場和二級市場同時交易,總體規模也可變化。

它是成本最低的投資品。普通指數型基金在股票型基金中成本已經算是很低的,費用加在一起在2%左右,而ETF基金的管理費率為0.5%,托管費為0.1%,在二級市場交易沒有申購贖回費用,這些省下的成本便會使你投資指數的收益更加明顯。

我們熟知的開放式基金是一天公布一次凈值,你只有在一天結束后才能與基金公司進行交易,你在申購與贖回基金份額時,對基金的凈值都是未知的。但ETF的交易每15秒會計算一次IOPV(基金份額參考凈值),作為對ETF基金份額凈值的估計。像炒股票一樣,你可以全天實時交易,投資者投資起來靈活快捷,對買賣點也會掌握得更準確。

與開放式基金的申購贖回機制不同的是,它的申購是從二級市場上購買一攬子股票來換取ETF份額,贖回時也是換回一攬子股票而不是現金。單邊交易傭金不超過0.3%,最低5元,如果是在二級市場買賣股票,你還需要繳納印花稅,稅率為交易金額的0.1%,但ETF并不需要繳納印花稅,分紅也免繳所得稅。因此,ETF也被廣泛用做套利工具。

由於ETF身兼了基金和股票的優勢,一如理查德·費里在《玩轉ETF基金》里總結的,ETF像基金一樣運行,又像股票一樣交易。

門檻沒你想的那么高

ETF最容易被投資者誤解的地方是,有人認為它的門檻極高,只有機構投資者和大戶能參與,又有人說它的門檻極低,是散戶的最佳投資品。實際上,這兩種說法都對。

正是因為它可以在一二級市場同時交易,所以它的門檻并不是唯一的。在二級市場交易時,買賣申報數量為100份或其整數倍,最低的資金門檻為100元左右,代銷網點的每個基金賬戶單筆申購最低金額為1000元。

二級市場的低門檻是它比較適合普通投資者的一面,但在一級市場申購和贖回基金份額,就需要較大資金量了。ETF基金申購的基本單位從30萬份到100萬份不等,A股市場上門檻最低的是上證180ETF,以30萬份為一個基本單位。這類投資的資金量至少在100萬以上。以滬深300ETF為例,華泰柏瑞滬深300ETF最小的申購贖回份額是90萬份,最初的凈值折算為2.6元,即最少需要234萬元,嘉實滬深300ETF的申購單位為200萬份,盡管發行面值為1元,但資金門檻為520萬元,這一門檻讓主體投資者只能是機構。

還有一種投資方式的門檻是介於這二者之間的,2011年年底ETF成為融資融券標的品種,這一業務的門檻為50萬元,它的好處是可以用杠桿做多和做空,但需要投資者具備專業的投資技巧。

ETF會因為買的人多而價格上漲嗎

ETF在證券交易所交易時,與股票、封閉式基金一樣,每天的漲跌幅限制也是10%,報價最小變動單位為0.01。它份額的市場價格雖說也是由供求力量影響,但值得注意的是,買的人越多,不代表你就會越賺錢,它的交易價格不會偏離基金的標的價值太多。

《玩轉ETF基金》介紹,"ETF有一個機制能夠控制價格的偏差,防止折價或溢價水平變得很大或者持續時間很長。"這是因為市場允許機構投資者進行無風險套利,當ETF基金在一二級市場上出現溢價時,投資者可以贖回ETF份額,然后將股票兌現,迅速套利,當出現折價情況時,投資者可以進行反向操作,直至套利空間消失。

看上去這是件很復雜的工作,但實際上這種交易非常簡單且自動化,可以在瞬間由計算機程序運行完成。這一套利機制促使ETF回歸到基金的真實價值。

當然,二級市場的投資者就無法享受這種套利收益,他們更多還是享受指數上漲帶來的收益。正因為價格與凈值差會在短時間內消除,研究員陸慧天也提醒個人投資者,在二級市場交易時,最好在沒有價差的情況下投資,盡量保證買入時,價差不超過5%。

跟蹤同一個指數,為何誤差那么大

據財匯資訊,同樣都是跟蹤上證50指數,2011年,易方達上證50指數基金的跟蹤誤差為0.67%,而上證央企50ETF的跟蹤誤差為0.58%,相差0.1%左右。

ETF最重要的優勢之一便是跟蹤得更加準確,據某基金網提供的信息,ETF的年化跟蹤誤差一般不大於2%,指數型基金的跟蹤偏差平均在3%左右。實際上,不少指數基金的跟蹤偏差比這高得多。

這種差別是由倉位造成的。指數基金的股票倉位最高是95%,有5%的現金類投資,投資債券等固定收益產品,這5%跟股票沒關係,所以跟蹤指數肯定存在誤差,但ETF可以做到100%的倉位投資股票,指數漲多少跌多少它都能完全跟蹤到。

跟蹤準確的好處是你能更好地享受指數上漲帶來的收益,在牛市時,它的這一優勢便會給你帶來非常實際的好處,比起指數基金至少能多給你1%收益。

國內的規定是,一只指數只設置一只ETF基金,只有滬深300特批了兩只ETF,所以目前我們無從比較,同樣都是ETF,到底誰跟蹤得更加緊密一些,但在國外,跟蹤同一指數的不同ETF基金間,跟蹤誤差也不盡相同。

標普500指數是全球規模最大的ETF,據國泰君安的研究,iShares S&P 500指數ETF的年化跟蹤誤差控制在0.06%。這要低於SPDR0.14%左右的跟蹤誤差。造成這一細微差別的原因很難簡單說清,存在可控與不可控的因素,與復制指數的方法、成分股的流動性、交易成本、分紅,還有基金經理的管理能力等都有關係。

流動性是選擇ETF的唯一標準么

選擇ETF主要是看經濟周期與指數本身,也就是說,投資ETF最重要的還是把握市場時機,在當前經濟周期或者說市場風格下,挑選最有盈利可能的ETF是比較合乎邏輯的技巧。

不過在此之外,你還要注意ETF本身的流動性,研究員陸慧天說,因為個人投資者大多只能在二級市場交易,如果投資了流動性差,日交易量低的ETF,即便它上漲,你也很難賣出去。如果它的日成交量只有幾萬元,勸你還是遠離這類ETF。

流動性差容易造成ETF產生較大折價或溢價,但這只對機構投資者有利。

ETF基金和ETF聯接基金有什么不同

ETF聯接基金就是ETF中的ETF,說得好像是繞口令一樣,不過事實就是如此,它的絕大部分資產都用於跟蹤一只指數的ETF基金,剩下的部分則用通過主動管理來增強收益,投資標的指數的成分股、備選成分股等,前者的比例不低於90%。中國第一只ETF聯接基金是華安上證180ETF聯接基金與交銀180治理聯接。以華安上證180ETF聯接基金為例,華安上證180ETF、上證180指數成份股、備選成份股為主要投資對象。

它可以以成份股實物形式申購及贖回華安上證180ETF基金的份額,也可以在二級市場上買賣華安上證180ETF基金的份額,而ETF聯接基金的認購門檻僅為1000份,相當於投資者最低只需1000元便可以申購贖回ETF的基金份額,大大降低了門檻。

不過它的業績能否超越ETF也是人們比較擔憂的部分,從2012年年初至5月17日,上證180指數上漲11.83%,而華安上證180ETF的凈值增長率為10.12%,其聯接基金的凈值增長率為9.87%,略低於ETF的回報。

等權重與市值加權ETF哪個好

ETF的業績可以說是由指數本身決定的,指數的構建方法不同,會讓成分股相同的指數出現較大業績差異,同樣,跟蹤它們的ETF基金的表現也會出現相應的差異。

指數本身的構建主要有三種方式,市值加權法、基本面加權法和等權重法,但比較容易讓人混淆的是,同樣的成分股,也會有不同的指數,比如上證180指數與上證180等權重指數。上證180指數是以等市值的方式構建,每只股票在指數中所占權重是由它的市值決定的,即加權平均,那么市值大的股票對指數的影響力也就越大,標普500、上證綜指等大部分指數都是以這種方式構建。

上證180等權重指數顯然是等權重指數,這類指數中,所有成分股都被賦予同等的權重,如果有100只成分股,那么每只股票的權重都是1%,如果只有50只股票,那么每只股票的權重就是2%。顯然,比起等市值指數,它放大了中小市值公司在指數中的作用,讓它們的成長性能得到更好的體現。

標準普爾等權指數(EWI)就是標普500指數的等權重版本,它的成分股與標普500相同,但指數中每只股票的權重為0.2%。RYDEX基金公司的標準普爾等權ETF基金(代碼:RSP)是跟蹤標準普爾等權指數。

兩種從短期來看,指數回報的差異不會太大,2012年以來,上證180指數與上證180等權重指數,前者上漲12.1%左右,后者上漲11.2%。如果把時間拉到中長期,等權重指數的收益能力會強於市值加權指數,可以這么理解,市值加權的指數更多受權重高的股票,即市值較大的股票影響,等權重的指數則充分反映了股票的成長性,尤其讓發展速度更快的中小公司的成長反映到了股價上。例如,近十年來,SPDR上漲18.84%,RSP則上漲21.13%。因為等權重ETF算是智能型ETF,目前國內市場上的等權重ETF并不多,當前只有景順長城上證180等權重ETF。

另外,因為等權重的指數計算方法更簡單,ETF的跟蹤也更加準確。

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研調:中國逾40%家庭計畫更換上代平面電視
May 31st 2012, 04:57

精實新聞 2012-05-31 12:56:36 記者 許曉嘉 報導

市場研究機構NPD DisplaySearch最新電視TV更換調查研究指出,在中國,大約有超過40%家庭正計畫要更換上一代的平面電視,這與成熟地區的比例大致相近。目前中國城市計畫要更換電視的家庭、家中電視平均使用年份只有3.5年,而該地區1年前被更換的電視平均使用年份約達5年。

至於這次接受調查的14個國家、地區之所有家庭正在使用的電視,平均年份則介於4-7年,其中,印度最高達到6.7年。

這項調查係NPD DisplaySearch針對14個國家或地區之消費者,進行調查所得到的數據,調查市場包括中國城市、中國農村、印度、印尼、日本、英國、法國、土耳其、德國、義大利、巴西、美國、墨西哥、俄羅斯等等。NPD DisplaySearch認為,了解平面電視的成長情況,將有助於電視供應鏈廠商加強控管庫存。

其他研究數據方面,過去家庭搬遷曾經一度被認為是消費者更換電視的強大驅動力,但經過實際市場調查發現,家庭搬遷對更換電視來說其實是個疲弱的理由。

此外,這次調查的國家、地區中,有9個市場的平面電視滲透率已超過50%,仍然有5個市場大約有40%家庭還在使用CRT TV映像管電視。

相較於美國及歐洲等成熟地區國家,在新興市場,例如俄羅斯、巴西、墨西哥、中國等地區,更多家庭可能計劃要更換或增加購買新電視。不過,目前新興市場的電視採購主流仍是32吋機種,成熟市場的採購主流則是40-44吋機種。

有興趣此篇文章的網友,同時也看過下列文章


《房地產》5月全台交投低迷 價格全數微漲
May 31st 2012, 03:46

精實新聞 2012-05-31 11:46:17 記者 林詩茵 報導

受到希臘國債難解、美國企業財報不佳、歐美大環境惡化牽動下,近期全球股市重挫,尤其,證所稅議題不僅讓台股下跌,股市量能亦急縮,間接影響房市成交狀況。房仲業者統計,台北市5月成交量較4月減少10%,新北市減少5%,至於台中市、高雄市則分別減少12%、9%;不過,房價則是北中南全數微漲。台北市漲最多約0.7萬/坪,新北市、台中、高雄漲幅則在0.3萬/坪以內。

永慶房產集團研究發展中心統計,5月台北市中古屋平均房價來到53.1萬/坪,較前月的52.4萬略增0.7萬/坪,是全台增幅最大地區;新北市則由31.4萬/坪,上升至31.7萬/坪;台中價格小漲0.2萬,至12.2萬/坪,高雄則為10.2萬/坪,微漲0.1萬。

從買盤來看,龍年生子潮的剛性需求帶動下,台北市換屋族佔比有回穩跡象,台北市中心換屋族佔比已回到29%,而市郊區佔比更高達37%,創奢侈稅實施後新高紀錄,顯示購屋的剛性需求依然旺盛,但置產族眼看投報率不見起色,而房價修正的陰影再次籠罩市場,縮手的比例最高,台北市置產族佔比已從4月的36%下滑至5月的28%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,全球經濟仍混沌不明,歐美兩大經濟體表現疲弱,加上國內證所稅、520總統就職前政經紛擾等影響,民眾信心受到干擾,購屋態度轉趨保守,房市成交量能受到壓抑,且買方追價力道已不若之前強勁,顯示買方對於市場產生疑慮,觀望期拉長。雖然年後買方心態明顯轉趨樂觀,對於區域價格認同度也同步增加,不過在歐債危機尚未解除,全球股市不振,投資氣氛低迷,連帶影響房市表現。

而在市場前景不明,投資信心疲軟的狀況下,買方追價力道也有減弱的跡象,黃舒衛表示,成交單價創新高佔比已從31%降至25%,顯示買方雖有購屋意願,但加價幅度已明顯趨緩,轉趨理性。不過,不論自住或置產買盤,對於房價認同度仍高,普遍認為房價回檔幅度有限,只要是優質地段、優質產品,市場接受度不減。

觀察各區域表現,台北市中心的大安、松山在精華區與台北國門的效應下表現最佳,而台北市郊區則以士林、北投、文山成交亮眼,這幾個區域因有捷運線通過,交通便利,文山向來是自住買盤偏好的區域,房價波動較為平穩,吸引首購、換屋族群進駐,至於士林、北投,近來士科、奇岩重劃區等利多題材發酵,也為當地房市增溫。

台中市、高雄市四月中古屋市場成交量皆下修1成左右,房市成交熱度略減,黃舒衛表示,近期景氣環境變化快速,經濟前景不明,讓民眾信心受到衝擊,而屋主惜售狀況明顯,買方追價幅度有縮小跡象,觀望氣息濃厚,且考慮期拉長,導致5月呈現量縮整理市況,而台中七期、高雄美術館、農十六新成屋房價居高不下,置產族群的獲利空間有限,交易量也呈現下修狀況。

目前中南部的住宅市場仍以自住客為主力,有剛性需求為後盾,且高雄市政府推出加碼青年購屋優惠貸款最高500萬、0.5%的利息補貼,即使受到政經情勢影響,但房市表現仍屬平穩。

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免費課程 - Google 新聞: 專業答疑精選(27日):法學專業就業較為困難(4) - 臺灣新浪網

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專業答疑精選(27日):法學專業就業較為困難(4) - 臺灣新浪網
May 31st 2012, 07:40

  @多多Nancy:向@每木木每 提問:我今年高考,有學習教育學的想法,想請問教育學主要有哪些課程?因為我還是更擅長很偏文的東西,不過覺得自己的性格很适合教育,不知學教育合不合适?謝謝!

  @每木木每:1.北師大的教育學的培養目標是學術性人才,具體的一定一定要去妳的目標學校網站找目標專業的招生簡章仔細研讀。2.課程:教育學原理、教育心理學、教育史、教育研究方法、比較教育、教學論、課程理論。這些在師大網站也可以找得到。3.至於妳适合不适合,我都不認識妳,真不敢妄加評論啊!

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  @W_博肆:向@寂寞梧桐語 提問:請問~ 在將來的碩士階段,法學碩士跟法律碩士有什么區別呢? 法學相對於其他文科院系,日常的學習壓力算什么樣的一個水平? 本科階段就通過司法考試的可能性大不? 據說民商法最折磨人= =是真的嗎? 問題有點多~謝謝志願者童鞋了

  @寂寞梧桐語:1法學碩士要求法學本科畢業,考試較難,錄取比例小,教學方式比法律碩士好,法律碩士報考的不是法學本科生,考試不難,錄取多2就我們學校而言,平常學習主要就是上課,課下基本沒有作業,說實話,壓力很小,主要壓力就是期末和司考階段3衹要準備充分,本科通過司考很正常4民商法是法學的精髓,很有趣的

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  @黃惠璋:向@每木木每 @Jerryleehui @寂寞梧桐語 提問:您好,我兒泉港五中黃超群是福建文科,平時考400分左右,省質檢390因非智力因素失60分左右,他希望以後參政或者當老師,想當軍人但近視了(不是因為這些是鐵飯碗),他對歷史和電腦比較感興趣,想請問您能給他一些建議嗎?他适合讀什么學校或專業?

  @每木木每:近視現在可以手術吧~參政我也不懂,當老師的話,可選的空間還是很大的,衹要是中小學現在開設的課程都可以學習,比如語數英理化生等等。主要還是看他的個人興趣~別的學習我也不清楚,北師大的圖書館不對外開放。

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  @Sherry鹹菜:向@每木木每 提問: 學姐,教育學是不是衹有一本和二本才有呢?小學教育主要要學習點什么呢?小學全才?

  @每木木每:這個是不一樣的學校招生標準不一樣的~具體的要看妳的目標學校的招生簡章。小學教育也是教育學的分支專業,顧名思義吧~不過不僅僅是學怎么教小孩子,還有一些教育學的理論課程,具體的妳同樣要去妳的目標院校的招生簡章上去尋找答案。嗯,目標院校和目標專業的招生簡章非常非常的重要,血與淚的教訓!

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  @Spana懶妖余 :向@每木木每 提問: 畢業後是不是要回原籍先?

  @每木木每:妳所說的畢業回原籍是國家免費師範生制度(具體制度可以百度之),但是並不是師範類院校都是免費師範生。所以報考的時候要謹慎,看准了自己報的是免費師範生還是非免費的。

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  @九千米情人:向@寂寞梧桐語 提問:我是一個很喜歡法律的文科生 但很困惑是如果不是名校出來會不會很難有工作? 除了律師還有什么就業方向么..?

  @寂寞梧桐語:肯定不是這樣的呀,現在好多的社會自考生還在從事法律職業呢,關鍵在於自己的能力,通過了司法考試工作什么的就簡單了,除了律師,還可以考公檢法系統的公務員,還有近年來的公司法務也是很受歡迎的高薪職業

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  @子聽子說子不語:向@寂寞梧桐語 提問:法律專業需要學數學嗎?還要學哪些科目?

  @寂寞梧桐語:具體學校的設置科目不一樣,就我們學校而言,除了法學實驗班以外是不用學數學的,這也是我們最高興的一點,法學的主干課程是:法理學、中國法制史、憲法、行政法與行政訴訟法、民法、商法、知識產權法、經濟法、刑法、民事訴訟法、刑事訴訟法、國際法、國際私法、國際經濟法、國際政治。

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  @Spana懶妖余 :向@Jerryleehui @寂寞梧桐語 @每木木每 提問: 大學里的競爭到底有多激烈?

  @每木木每:妳是指學習呢?還是其他呢?來自於同學競爭的壓力反倒小了,大學更需要自主性和自立性。

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  @縱使相逢應不識啊應不識:向@每木木每 提問:我老媽說 思想政治教育 比較難就業,是不是這樣呢?

  @每木木每:其實就業這個問題我也不敢說,畢竟我也沒有就業,而且對思想政治了解不多。多數師範類專業的境況差不多,就業不是大問題(除非妳上學期間爛到一定境界),關鍵是就業的質量吧。

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  @特首為了命運之日:向@每木木每 提問:衹能考480的能有什么機會選這個專業嘛..四川考生。

  @每木木每:是指教育學嗎?全國的師範院校應該都開設教育學專業,或者教育學的分支學科,比如北師大的教育學本科有四個:教育學、教育管理學、學前教育、特殊教育。妳可以仔細研讀一下各個學校的招生簡章和歷年錄取分數,然後選擇。當然,現在還是提高分數最重要哈~

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  @告訴魏晨我愛他:向@寂寞梧桐語 提問:我是沈陽的文科生、大學是選上海那種繁華的城市好、還是沈陽大連這種離家近的好…?

  @寂寞梧桐語:我覺得吧,年輕的時候就應該多出去闖闖,到繁華的城市可以給自己的人生增加色彩,但是如果妳要是獨立性不怎么好,還是離家近比較好,而且離家近也方便以後找工作什么的,具體怎么樣就要看妳自己的打算了

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  @麥金托的杏紅是傲嬌不2-庄:向@每木木每 提問: 教歷史會不會很難就業 啊

  @每木木每:這個還是很難說的,就業肯定不是問題,但是要是想賺大錢,教師這個行業不合适。"人民教師是個清苦的職業,就是在自娛自樂。我們教書育人,還不如人家買房子賺得多呢!"我們專業的可愛教授如是說

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  @晴空小熊:向@寂寞梧桐語 提問:請問理科生能去學廣告學嗎?還有就是這個專業怎么樣?想要報建築學是否一定會繪畫?

  @寂寞梧桐語:理科生肯定是可以學廣告學的,而且廣告學需要創意,理科生就很有優勢,廣告學畢業生可以到廣告公司,可以從事黨政機關的宣傳工作,很不錯,據我所知,繪畫是絕大多數理工科的必修課

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  @桔子皮:向@每木木每 @寂寞梧桐語 @Jerryleehui 提問:請三位師兄師姐介紹下最後階段怎么復習哈?求鼓勵!

  @每木木每:文理科的確不一樣的~不過不論是學什么,心態最重要。忌浮躁忌倦怠~不要小看妳花的每一分鐘做的每一點努力,即使不體現在高考分數上,也會讓妳成長的~~~加了個油~~~=w=

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  @要暴走的阿杰沒教養:向@包小肉 提問:法律專業怎么樣 文科生有什么好的專業選擇么

  @寂寞梧桐語:由於這几年公檢法等機構人才需求相對飽和,加上國家司法考試,法學專業的就業相對困難,但是中國的法律市場需求很大程度上還沒有得到開發,就業前景比較樂觀,如果妳很喜歡法律這項職業,可以考慮"五府三院",還是很受社會認可的。

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