精實新聞 2012-03-27 20:24:39 記者 徐伯豫 報導
長期以來房價問題是民眾關注焦點，房價回歸合理化更是大眾所期盼的，但從內政部公佈去年第4季住宅需求動向調查，台灣房價所得比已飆高9.3倍，想在台北市買房子就要花15年時間，顯示目前國人購屋的壓力愈趨沉重，特別對青年首購族來說，購屋頭期款得要靠自己省吃儉用還不見得籌到。
不過也許是去年百年結婚潮與今年生子潮關係，日前財政部公佈「青年安心成家購屋優惠貸款」至今年2月底，共計核貸有4萬5,227戶，核貸金額達1,578億餘元，青年首購比例不但增加、購屋信心也跟著提高。您也想要在年輕時就買下屬於自己的家嗎？今天讓我們來看看，如何讓您達成目標！
【購屋信心調查 33%自信三年內達成自備款目標】
21世紀不動產日前針對25至35歲間的青年進行年輕人購屋信心抽樣調查，發現有33%青年有信心在三年內籌足購屋頭期款，更值得一提，有7%的青年表示已備妥頭期款，極力想證明即使不靠家裡，自己也有能力晉升有殼族。
調查結果發現，在籌備自備款計畫與願意負擔房價方面，即使房價無明顯下降的情況，也沒有富爸爸的強力支援，有高達62%的年輕人計畫在五年內備齊購屋頭期款，其中33%的青年非常自信地表示可以在三年內達成。
21世紀不動產企研室表示，目前國內大學生平均起薪在2萬3至2萬5之間，如果想要存到第一間房子的購屋基金，建議年輕人用三年或五年作為儲蓄或理財一個週期，以頭期款通常佔購屋總價三成來說，每個月有固定儲蓄習慣、省吃儉用再加上年終獎金，非常有機會在五年內甚至提早達到目標。
【總價800萬內 9成都能接受】
此外，25至35歲青年在願意負擔房價方面，有90%普遍認為總價800萬內是能接受範圍，至於超過1200萬以上僅佔4%比例。21世紀不動產總經理王福連表示，通常在這個年紀內，結婚、生子機率較高，所以會考量現階段自住的需求，從實際預算來看，只要掌握住精華地段巷弄間搜尋的原則，想在大台北地區以不超過千萬的價位購屋，絕非是難事。
假設青年首購族可以接受40分鐘車程內通勤範圍區段，可建議往新北市第二圈的鶯歌、三峽、五股、泰山、淡水新市鎮、林口或緊鄰北市南港區的汐止，主要考量台北市房價過高，這些二圈地段目前每坪房價還維持在2字頭，例如泰山區的 十八甲 重劃區6、7年的房屋，單價在26萬~27萬間，而淡水區與鄰近的北投、士林區房價也相差近一半，以相同價格在淡水卻可換取較大的居住空間。
【低總價小宅 首購成家優選】
若您仍想以台北市為居住地的話，不妨以坪數在 20坪 以下的小宅為標的，因為總價低，只要生活機能強，不但適合自住，未來要換房時，也能享受到漲價的好處，成為一種投資的工具。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店近三個月來雙北市小宅的單價後發現，北市小宅漲幅達8.94%，新北小宅也有7.91%的成長。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雙北小宅升溫和自住客戶積極進場不無關係，許多捷運站周邊的小宅，總價低但生活機能強，因此深受首購客喜愛，另外，市場上也有不少不到 20坪 的老舊公寓或是老華廈，在此時趁勢出售，特別是中正區、信義區等精華區的便宜路段，雖然屋況較差，因為坪數實在，裝潢之後就別有風情，讓預算有限的購屋人趨之若鶩，買氣自然升溫。
【青年首購族別忘申請貸款 低利對首購正有利】
徐佳馨建議，小宅購屋人多預算有限，才會退而求其次選擇小宅，但買家仍要注意未來轉手性，具備生活機能與重大建設議題的小宅，才會是能保值的金雞母。目前住宅市場仍會以自住型買方為主，25至35歲青年不妨可以配合政府推出青年購屋優惠方案，掌握難得的購屋機會。徐佳馨分析，熱錢持續流入台灣，加上油價飆漲，短時間內很難升息。另外根據央行例行的統計顯示，從2009年2月五大銀行新承做購屋貸款利率跌破2%以來，已經連續37個月新承做的購屋貸款利率都在2%以下，對於首購民眾來說相當有利。
以2008年9月新承做購屋貸款2.859%、貸款500萬元、年限20年期來推算，每月本息平均攤還的金額為2萬7378元；若以最新的1.899%試算，則每月本息平均攤還金額降到2萬5056元，換算下來一年就省下將近2.8萬元，等於比降息之前少繳一個月的房貸。
不過信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也提醒，一旦國際金融情勢好轉，加上經濟回復成長復甦的軌道，寬鬆貨幣政策可能趨於緊縮，利率的確是有反轉向上的可能性，目前利率雖在2%以下，但同時也是近37個月以來的新高，建議購屋人最好先試算一旦利率走揚，每月會增加多少房貸金額支出，才能確保長期的房貸支出不致影響生活品質。
青年首次購屋優惠與青年安心成家方案
| 項目 | ＜財政部＞青年首次購屋優貸 | ＜內政部＞青年安心成家方案 |
| 申請資格 | 申請人年齡在20歲至45歲，且經向財政部財稅資料中心查詢借款人及其配偶均無自用住宅者 | 新婚購屋或育有子女購屋者年齡介於20至40歲間，結婚未滿2年或育有未滿20歲子女之青年家庭，換屋者申請年齡上限為45歲 |
| 優惠限額 | 最高新台幣500萬元 | 最高新台幣200萬元 |
| 辦理日期 | 自 99年12月1日 起至額度用罄為止 | 100年3月起 |
| 負擔利率 | 前２年按中華郵政２年期定期儲金機動利率加0.345%浮動計息。
第３年起按中華郵政２年期定期儲金機動利率加0.645%浮動計息。 | 前２年零利% ，第３年起
第一類：中華郵政２年期定期儲金機動利率減0.533%浮動計息。
第二類：中華郵政２年期定期儲金機動利率加0.42%浮動計息。
第3年起，對於家庭年收入超過50%分位點者，不提供優惠利率，依核定戶與承貸金融機構議定之利率辦理 |
資料來源：財政部、內政部 21世紀不動產企研室整理
沒有留言:
張貼留言