精實新聞 2012-02-24 18:28:59 記者 林詩茵 報導
由北京萬通集團新加坡公司轉投資的「萬通台北2011」小坪頂住宅開發案，明(25)日將在香港正式開賣，台北萬通國際公司總經理周東權表示，小坪頂目前已售約25%，買方多數是海外的華人，接下來要鎖定港、台的置產客層；由於台灣有2年內轉售的奢侈稅，因此本案將祭出完工3年內、保證租金報酬率4%的銷售策略。而本案每坪成交價在60~70萬元，雖比附近「環遊郡」貴了3、4倍，但萬通很有信心，公司規劃的產品長期有增值空間可期。
「萬通台北2011」不僅是全台第一筆大陸建商在台的開發項目，也是大陸知名地產開發商萬通集團董事長馮侖在多次赴台灣考察後，首度在台精挑細選土地，推出的休閒住宅案。
周東權表示，台北的萬通國際在去年4月成立、7月就拿下「萬通台北2011」案的建照，而9月在北京、上海、新加坡、美加等地區開賣，截至目前為止已售約70戶，買方除有大陸當地客層外，還有在海外的華人、台商，但目前為止沒有外國人。
他也直言，去年的台灣房地產並不適合推案，因為有總統大選的紛擾，然趁著現在政治環境抵定，農曆年後春暖花開，正是適合推出本案的時候。這筆建案將不只針對大陸客層，也要在台北讓台灣人可以享受、擁有他。
周東權說，萬通集團董事長馮侖在多次來台後選擇了小坪頂推案，主要看好淡水有8景，又有老街、古文物，正面北觀觀音山、並俯瞰台北淡水河、比那關渡濕地、還可以360度視野飽覽台北美景。而萬通想在台北打造的，就是這樣的休閒住宅產品。
他並指出，未來萬通國際在台灣的推案都會以這樣的概念進行，只要符合有山、有水，適合居住、養身，而且具一定的投資規模，總推案量大約在100億台幣左右，萬通就會考慮參與開發；同時，未來的推案區域也不一定只限台北 ，中南部有合適的地點也不排除參與開發。
「萬通台北2011」基地面積達9000多坪，將興建2棟28層樓高住宅大樓，產品規劃40~100坪，每坪成交價60、70萬元，總銷金額約100億元。
周東權分析，目前會考慮買「萬通台北2011」的客層包括：第一、半退休的客層，在經過幾十年的努力打拚、事業已有成就者，已漸漸將事業交棒，呈半退休者，剛好可以選擇這項離塵卻不離城的個案；再者是自由業，沒有上下班打卡壓力的SOHO族；第三種是置產保值客層，這也是全球華人來台北購屋的主要目的。
他也表示，會想來台灣置產的大陸客戶通常資產水位都有3~5億元台幣，因此能接受的台灣住宅總價約也至少有3~5千萬元/戶；所以萬通此次規劃的產品總價在3千萬至9千萬元，正好符合市場需求。
他表示，「萬通台北2011」9千多坪的基地，保留了7千多坪的園林規劃，建案的園林規劃並邀請曾設計新加坡濱海灣金沙酒店園林的國際著名團隊Peter Walker and Partners負責，公司對產品的長期增值有信心。
因看好長期持有的置產效益，且台灣有2年內轉售須課奢侈稅，因此萬通國際在本案也將推出完工3年內保證租金報酬率4%的策略，委由萬通國際代為出租，不論租金多少，都可以年領4%的租金報酬，讓每年僅能在台灣居住4個月的大陸客戶不用親自來台，也可以坐享投資收益。
至於日前同樣位於小坪頂的「環遊郡」，平均每坪以15萬多拍出，「萬通台北2011」的成交價60~70萬元足足多了3倍，這樣的開價是否擔心市場無法接受？對此周東權則說，房地產在任何地方不同的產品會有不同的價格，尤其不同年代的產品，更不會有相當的價格，「環遊郡」這次拍賣的產品有的已經完工多年，因此無法和全新的預售產品相提並論。
圖一：萬通國際總經理周東權看好台北休閒住宅。(記者林詩茵/攝)
圖二：萬通台北2001將興建2棟28層樓住宅(記者林詩茵/攝)
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